这套顺义裕能二区的85平两居室，得房率78%得房率不算低，但原始户型存在餐厨动线交叉、储物空间不足的问题，我们通过调整墙体布局、优化空间分区，打造了流畅实用的现代简约居家环境，全程用自有施工团队直管，没有外包转包，施工细节严格把控。

房屋档案

小区名称：顺义裕能二区

面积：85㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装一口价）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时上班忙，希望家里动线清晰不绕路，做饭、收纳都能省心，还想要一个可以临时办公的角落。原始户型里厨房和餐厅紧挨着但动线交叉，冰箱只能放在客厅角落，占用公共空间，次卧空间浪费严重，没有专门的储物区域。

针对用户问题并给出解决方案

我们首先打通了厨房和餐厅之间的非承重墙，把冰箱嵌入定制橱柜，让餐厨动线连成一体；其次把次卧的一半空间改造为开放式书房，兼顾临时办公和储物功能；最后在玄关处增加了顶天立地鞋柜，解决入户收纳需求。

效果图展示

设计要点：定制顶天立地鞋柜，预留换鞋凳和挂衣区，解决入户收纳和日常出行需求

设计要点：打通墙体打造开放式餐厨区，嵌入式冰箱节省空间，动线流畅不交叉

设计要点：利用次卧边角空间打造开放式书房，定制吊柜增加储物，兼顾办公和收纳

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰自有800平方米顺义本地展厅，所有建材均可现场查看对比，施工团队全部直属公司，无外包无转包，从进场交底到竣工验收全程直管，杜绝工艺缩水和工期拖延。本次施工严格按照顺义本地家装标准执行，报价透明无隐形增项，选材保真符合北京家装环保要求。

业主好评

李女士（顺义裕能二区业主）：“之前担心老房改造会踩坑，选了江南宜美果然没失望，设计师完全get到我们想要的流畅动线，施工师傅干活细致，工期也按时完成，现在家里做饭、收纳都方便多了。”

设计师/项目经理寄语

这套户型的核心就是解决动线交叉的痛点，把每一寸空间都用在实处，希望每个顺义业主都能拥有省心又实用的家。如果您也有户型优化需求，可拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。