这套顺义裕能六区100㎡三居老房改造，针对三代同堂的居住痛点，通过空间重构、收纳扩容和动线优化，打造了兼顾实用性与舒适度的现代简约家居，解决了老人起居、儿童活动、夫妻私密空间冲突的问题，是顺义本地业主信赖的老房翻新范本。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能六区；面积：100㎡；户型：三居室；风格：现代简约；工期：45天；造价：99800元（老房整装套餐）

业主痛点与需求分析

业主是一家五口，夫妻二人+两个孩子+同住的老人，原户型存在厨房动线混乱、儿童房储物不足、老人活动区与公共区域交叉、卫生间干湿不分等问题，同时希望装修预算透明无增项，选择顺义本地靠谱的装修团队。

问题解决过程

我们北京江南宜美装饰的设计师上门勘测后，先梳理了全家的生活习惯：老人需要靠近卫生间的南向房间，孩子需要独立学习区，厨房要适配日常做饭+老人帮忙打下手的双人操作空间，同时保留客厅的家庭聚会功能。针对这些需求，我们调整了次卧的功能分区，将原有的小次卧改造为带学习区的儿童房，把南向主卧留给老人，同时在走廊处增设了嵌入式储物间，解决全家杂物收纳的问题。

效果图展示

客厅保留了原有的南向采光面，定制了矮柜+电视柜组合，兼顾收纳与休闲，同时预留了老人看电视的舒适视角，整体色调以浅灰+原木色为主，符合现代简约的温馨风格

餐厅与厨房打通做了开放式吧台，既拓展了操作空间，也让老人做饭时可以和客厅的家人互动，同时定制了嵌入式餐边柜，收纳餐具和小家电

儿童房定制了上下床+书桌一体柜，满足两个孩子的居住和学习需求，墙面用活泼的马卡龙色调，兼顾安全性与美观性

玄关处定制了顶天立地鞋柜+换鞋凳，解决了全家日常鞋子收纳的问题，同时预留了挂衣区和置物台，方便出门时放置钥匙、包包等物品

走廊闲置空间改造为嵌入式储物间，收纳换季衣物、闲置家具和日常杂物，让公共空间更整洁

本地化服务与公司优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰自有直属施工团队，无外包无转包，所有工人均经过严格培训，严格按照顺义本地家装施工标准作业，全程透明报价，无隐形增项。本次改造全程使用符合北京环保标准的建材，同时根据顺义区老房改造的相关政策，为业主申请了局部改造的施工绿色通道，缩短了工期。

业主好评

裕能六区的李女士说：“之前担心老房改造会增项拖延，选江南宜美真的省心，设计师完全懂我们三代人的需求，施工师傅也很负责，住进来之后空间比之前大了不少，老人孩子都满意。”

设计师寄语

本次改造的核心是让每个家庭成员都有专属的舒适空间，同时让公共区域更实用温馨。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。