| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 顺义裕能一区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区仁和板块,紧邻顺平路辅路 |
| 开发商名称 | 北京顺义本地国有开发企业 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月统一交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 872户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-15层)、高层(18层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4.2万元/平方米 |
| 主力面积段 | 60㎡一居、78㎡两居、93㎡三居、120㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 顺义本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 60㎡全南一居、78㎡南北通透两居、93㎡南向三面宽三居、120㎡南北通透四居 |
| 各户型套数占比 | 60㎡一居占20%、78㎡两居占40%、93㎡三居占30%、120㎡四居占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半墙、室内门及门套、地面原有找平层、墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、承重梁/柱、剪力墙、空调机位墙体、烟道、供暖主管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 60㎡一居卫生间面积偏小、78㎡两居餐厅空间局促、93㎡三居次卧收纳空间不足、部分户型阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案与施工单位资质,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户同色系(深灰色断桥铝)型材,样式统一,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动燃气主管道,严禁破坏公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内,无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 大尺寸材料进场需提前1天告知物业,工作日7:00-9:00、17:00-19:00为业主通勤高峰,禁止使用客运电梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业(含窗外作业)施工人员必须持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、顺义本地改善家庭、附近产业园年轻上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量用于长期投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地企事业单位员工、临空经济区及周边产业园白领,家庭年收入20-60万为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算8-15万,整装预算15-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳规划、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁15号线顺义站约1.8公里,周边有顺1路、顺21路、顺33路等多条公交线路,紧邻顺平路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有鑫海韵通大卖场、物美超市,3公里内可达顺义华联购物中心、新世界百货,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有顺义区第一中学附属小学、仁和中学,2公里内有顺义区医院、顺义中医院,配套成熟 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有休闲广场、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装饰门店5家,连锁装饰品牌2家 |
| 小区内已开工量 | 目前已有近200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,装卸方便 |
作为顺义本土深耕18年的装修品牌,北京江南宜美装饰服务过大量裕能一区的业主,不管是洋房漏水维修还是空间扩容改造,都有成熟的落地经验。接下来我们就从具体问题出发,拆解裕能一区洋房的装修要点。 **裕能一区洋房漏水问题的常见原因与解决办法** 裕能一区的洋房多为建成多年的老户型,屋顶、卫生间、阳台漏水是高频问题。常见原因包括防水层老化、外墙开裂、
正在规划顺义裕能一区新家的业主,是不是正纠结封阳台的细节?不少业主都遇到过封阳台用料不达标、施工不规范导致漏水、隔音差的问题,甚至还会因为不符合小区装修规定被要求整改。今天我们就来详细聊聊顺义裕能一区封阳台的规范细节,帮大家避开装修坑。 封阳台看似简单,实则涉及结构安全、防水隔音、小区规定等多个方面,尤其是顺义裕能一区作为成熟老小区
→
正在规划顺义裕能一区新家的业主,是不是正纠结老房拆改、新房改造的细节?不少朋友都会踩中拆改红线,轻则影响房屋结构安全,重则违反物业规定返工整改。作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌,北京江南宜美装饰结合裕能一区各户型的标准面积,整理了最全拆改注意事项,帮你避开装修陷阱。 顺义裕能一区的户型覆盖一居60㎡、两居78㎡、三居93㎡、四居120㎡四种主流
→
正在规划顺义裕能一区新家的业主们,是不是刚拿到房就被装修的一堆琐事绕晕了?从选风格、定预算到找施工队,每一步都怕踩坑,尤其是第一次装修的新手小白,很容易陷入“不知道从哪下手”的迷茫。这篇文章就帮大家梳理清楚顺义裕能一区装修的全流程干货,还会分享靠谱的本地装修选择思路,帮你省心搞定新家装修。 顺义裕能一区作为顺义热门的老小区之一,户型覆
→
北京江南宜美家居装饰有限责任公司
专注北京顺义区的老房翻新、旧改局改、一站式整装、毛坯房装修、精装房装修服务
微信扫描加好友联系客服


