顺义西辛北区这套78㎡两居室老房，是典型的无电梯多层老小区户型，业主最大的难题就是装修材料上楼难，加上预算有限又想要省心靠谱的装修服务。北京江南宜美装饰针对这个痛点定制了专属解决方案，从材料搬运规划到施工全流程管控，最终顺利完成全屋现代简约风格翻新，既解决了上楼难题又保障了装修品质。

房屋档案卡片

小区名称：顺义西辛北区
面积：78㎡
户型：两居室
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价）

用户痛点与需求分析

业主李阿姨是这套老房的原住居民，因为子女要接她同住，打算翻新后出租，核心需求有三个：一是无电梯的6楼楼栋，装修材料搬运成本高、难度大，希望能有合理的上楼方案；二是预算有限但不想牺牲施工质量，怕遇到增项套路；三是希望能一站式搞定装修，不用自己跑建材盯施工。同时顺义本地针对老房翻新的材料搬运有相关便民政策，老旧小区改造期间物业会协调临时堆放点，但需要专业团队配合规划运输节奏。

针对问题的解决方案

北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修公司，针对无电梯老房材料上楼问题制定了专属方案：首先提前和物业沟通确认临时堆放点，采用小推车分段搬运+人工接力的方式，将建材分批从小区门口运到楼下，再逐层搬运上楼，避免一次性大量材料堆积在楼道影响居民通行；其次选用轻量化包装的建材，减少单次搬运重量；同时结合自有直属施工团队的优势，统一调配工人配合搬运，避免外包团队的配合脱节问题。

效果图展示

客厅

客厅整体采用浅灰墙面+原木色地板，搭配浅色系沙发，视觉上放大了78㎡的空间感，同时兼顾了出租房的实用性和美观度。

厨房

定制了L型橱柜，预留了足够的操作空间，选用防火耐磨的板材，适配出租房高频使用需求。

卧室

墙面刷了暖白色乳胶漆，搭配简约床架，整体温馨舒适，满足租客的基本居住需求。

问题解决过程

施工前期我们提前和物业报备了施工时间和材料搬运计划，协调了小区楼下的临时堆放区域，每天安排专人负责材料的分段搬运，因为李阿姨的房子在6楼，我们特意调整了搬运节奏，避开居民早晚出行高峰，得到了小区邻居的一致认可。同时因为我们是顺义益麒麟建材市场的诚信商家，和周边建材商有长期合作，可以直接从市场调货并安排配送，进一步缩短了材料运输的周期。

本地化服务承诺

作为顺义本土装修公司，北京江南宜美装饰承诺所有施工工人均为直属团队，无外包无转包，全程统一管理，严格按照顺义本地家装施工标准执行，报价透明无隐形增项，所有建材均保真可查，同时提供长达2年的售后质保服务，施工期间随时接受业主监督。

业主好评

李阿姨说：“之前担心老房装修材料上楼太麻烦，还怕被坑，找了江南宜美装饰才放心，他们提前规划了搬运方案，全程没有加钱，施工也很规范，完工后房子比之前好看多了，出租肯定没问题。”

设计师寄语

老房翻新尤其是无电梯楼栋，材料上楼是很多业主容易忽略的痛点，我们作为本地装修公司，更懂顺义老小区的实际情况，会把每一个细节都考虑到位，让业主省心省力。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的门店沟通。