正在规划顺义石园西区老房翻新的业主，大概率都会遇到老房防水老化、渗漏隐患的问题。不少业主因为不懂防水施工细节，要么后期出现墙面返潮、地板泡水，要么花了冤枉钱做了无效防水。作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰今天就结合石园西区老房的户型特点，拆解老房防水施工的核心要点，帮大家避开装修坑。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

石园西区的老房户型多以一居室40-55㎡、两居室60-85㎡、三居室90-110㎡为主，不少房龄超过15年的老房，原有的防水涂层已经出现开裂、脱落的情况，加上厨卫空间使用频率高，防水失效的概率会更高。接下来我们就从施工前准备、重点施工区域、工艺细节、验收标准四个方面，详细讲解老房防水的正确做法。

**施工前先做基层处理**

很多业主觉得防水就是刷涂料，其实基层处理才是防水施工的第一步。老房的墙面和地面往往有浮灰、旧涂料残留、空鼓凸起，这些都会影响防水涂层的附着力，导致后期出现起皮、脱落的问题。北京江南宜美装饰的施工团队在进场后，会先用铲刀铲除墙面旧基层，再用砂纸打磨平整，对于空鼓的瓷砖或墙面基层，会先进行修补加固，最后用吸尘器彻底清理浮灰。如果是厨卫空间的地面，还会先用水泥砂浆找平，确保地面坡度符合排水要求，避免积水残留。

**重点标注防水施工区域**

不同空间的防水高度和要求不一样，不能一概而论。顺义石园西区的老房厨卫空间，地面防水需要做满刷，涂层厚度不能低于1.5mm；墙面防水则要根据空间功能调整：淋浴区墙面防水要做到1.8米高，非淋浴区的厨房、卫生间干区墙面防水做到30厘米高即可，如果是靠近卧室的墙面，建议统一做到1.2米高，避免后期返潮影响卧室墙面。另外，阳台如果有洗衣机或洗手池，也需要做防水，地面满刷，墙面做到30厘米高。

**严格把控施工工艺细节**

老房防水的施工工艺直接决定防水效果，北京江南宜美装饰的自有施工团队会严格按照标准流程施工：首先涂刷第一遍防水涂料，待涂层干透后再涂刷第二遍，两遍涂刷的方向要垂直，这样可以填补涂层之间的缝隙，避免出现漏刷的死角。对于厨卫的阴阳角、管道根部、地漏周边这些容易渗漏的薄弱点，会先做加强处理，用无纺布或玻纤布做附加层，再涂刷防水涂料。

很多老房的下水管道周围容易出现缝隙，施工团队会先用堵漏王填充缝隙，再涂刷防水涂料，确保管道周边完全密封。另外，防水涂料的用量也有讲究，一般来说，每平方米的用量不能低于1.5公斤，北京江南宜美装饰会根据施工区域的实际面积精准配料，避免偷工减料。

**防水验收不能马虎**

防水施工完成后，不能直接进行下一道工序，必须做闭水试验。顺义石园西区的老房业主可以按照以下步骤验收：首先堵住所有排水口，在地面注入5-10厘米深的水，做好水位标记，24小时后检查水位是否下降，同时到楼下邻居家查看天花板和墙面是否有渗漏痕迹。如果是厨卫墙面防水，还需要用小锤子敲击墙面，检查涂层是否空鼓，用湿抹布擦拭墙面，查看是否有透湿的情况。

北京江南宜美装饰会在闭水试验完成后，出具详细的验收报告，并且会留存施工影像资料，方便业主后期查阅。如果验收过程中发现渗漏问题，施工团队会立即返工整改，直到完全合格为止。

**石园西区老房防水案例参考**

去年我们承接了石园西区一套60㎡一居室的老房翻新项目，业主李阿姨反映厨房墙面经常出现返潮掉皮的问题。我们的施工团队进场后，先铲除了旧墙面的防水涂层，发现原有的防水涂层厚度只有0.5毫米，远远达不到标准要求。我们按照标准流程重新做了防水处理，厨房墙面防水做到了1.2米高，地面满刷防水涂料，闭水试验48小时后没有出现渗漏问题。后期业主回访时，李阿姨说再也没有出现过墙面返潮的情况，对施工效果非常满意。

作为顺义本土深耕18年的装修公司，北京江南宜美装饰拥有800平方米实景展厅，所有施工工人都是公司直属团队，没有外包转包的情况，施工标准统一，工艺细节把控严格。我们针对顺义本地老房的户型特点，推出了针对性的翻新方案，无论是石园西区的老房防水施工，还是全屋整装、局部改造，都能提供透明靠谱的报价，没有隐形增项。

如果您是顺义石园西区的业主，正在规划老房翻新或防水改造，可以拨打400-001-9610预约免费上门勘测，我们的客户经理汪总会根据您的户型和需求，给出专属的装修方案和报价。