这套顺义建新南区65㎡两居室老房翻新案例，主打奶油风极简设计，通过合理拆分空间动线、新增隐形储物设计，解决了老房储物不足、采光不均的痛点，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管落地，工期45天顺利交付，整体造价符合顺义老房整装60㎡以内79800元的一口价标准，是顺义本地刚需户型装修的典型参考方案。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义建新南区
面积：65㎡
户型：两室一厅一卫
风格：奶油风极简
工期：45天
造价：79800元（老房整装一口价）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时上班忙，希望装修省心不踩坑，同时提出了三个核心需求：一是老房原有储物空间太少，换季衣物和杂物没地方放；二是客厅采光差，餐厅和厨房动线混乱；三是预算有限，想要高性价比的拎包入住方案。对比了顺义3家装修公司后，最终选择了深耕本地18年的北京江南宜美装饰，看中其自有工人无外包、报价透明无增项的优势。

问题解决过程

针对户型痛点，设计师首先调整了客厅非承重墙体，将原有小阳台并入客厅，扩大了整体采光面；其次在玄关、卧室定制了嵌入式储物柜，利用厨房吊柜下方新增了调料拉篮，最大化利用闲置空间；最后根据业主预算搭配了环保奶油风建材，全程采用公司合作的保真主材，避免了中间加价环节。

效果图展示

客厅整体效果图，打通阳台后增加了采光，搭配浅色系沙发和圆弧阳角设计，弱化了小户型的局促感

玄关嵌入式鞋柜设计，底部留空换鞋区搭配悬空挂衣区，兼顾美观与实用性

L型厨房布局，利用转角空间定制了旋转调料架，解决了老房厨房储物不足的问题

本地化服务亮点

作为顺义本土装修品牌，北京江南宜美装饰全程提供本地化服务：开工前免费上门量房出方案，施工期间每周推送工地进度，竣工后提供2年质保+终身维修服务，所有工人均为公司直属在册师傅，无转包外包情况，严格按照顺义区家装施工标准把控工艺细节，杜绝偷工减料和工期拖延。

业主好评

建新南区的李女士说：“之前担心老房翻新会增项，选江南宜美装饰真的省心，报价和合同上完全一致，工人干活也细致，45天就顺利入住了，特别满意他们的本地售后，有小问题当天就能上门解决。”

设计师寄语

这套65㎡两居室的改造核心是“小而精”，我们始终坚持以业主需求为核心，用扎实的工艺和透明的报价，为顺义本地业主打造真正适合居住的家。如果您有顺义本地的装修需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费量房服务，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地考察。