| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 顺义裕能二区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区核心居住板块,毗邻裕能一区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 当前均价 | 约4.2万元/㎡ |
| 主力面积段 | 60㎡一居、85㎡两居、110㎡三居 |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 顺义本地诚信物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 60㎡一居室、85㎡两居室、110㎡三居室 |
| 各户型套数占比 | 一居20%、两居60%、三居20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯/简装交付 |
| 层高 | 2.75m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房原始非承重隔断、卫生间非承重墙体、阳台轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、外墙、梁柱、剪力墙、空调机位墙体、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间局促、阳台下水位置不合理、部分边户采光有遮挡、两居餐厅空间狭窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,签署装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,审核通过后发放装修许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔、切割等噪音类施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,节假日全面禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗框同色系的型材,样式需符合物业统一规范,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔改变外立面结构,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费500元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需提前报备物业,运送建材可使用货梯,高峰时段(7:30-9:00、17:00-19:00)禁止占用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需具备相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、顺义本地改善住户、周边产业园上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为老人就近养老购房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,55岁以上养老群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地公职人员、周边航空/智能制造产业园员工、个体经营者,家庭年收入15-50万元 |
| 装修预算区间 | 整装预算8-25万元,局部改造预算2-8万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、报价透明度、收纳设计、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁15号线顺义站,周边有多条公交线路直达顺义核心商圈及市区,临近通顺路、机场北线高速,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边3公里内有华联购物中心、新世界百货、永辉超市,小区门口有便民菜店、社区超市,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有顺义区第一中学附属小学、顺义区第三中学,临近顺义区医院、顺义区中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有社区健身区、儿童游乐区,公共区域维护良好,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修门店、零散施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工30余户,多数为刚需整装及老房翻新需求 |
| 材料进场便利性 | 小区大门可直接通行货运车辆,楼下有空地临时堆放建材,货梯全天可使用(高峰时段除外),材料进场便捷 |
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