| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 石园北区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区石园大街与顺通路交叉口西北角,属顺义区石园街道 |
| 开发商名称 | 北京顺义建筑企业集团公司 |
| 建成/开盘年份 | 1994-2005年分批建成 |
| 总楼栋数 | 63栋 |
| 总户数 | 约7200户 |
| 建筑类型 | 板楼(多层为主,部分高层) |
| 产权性质 | 商品房、已购公房 |
| 小区当前均价 | 约3.2-3.6万元/㎡(2024年数据,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 55-65㎡一居、70-90㎡两居、95-120㎡三居 |
| 物业费标准 | 0.5-1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京市顺义区石园街道物业管理中心 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室 |
| 各户型套数占比 | 一居约25%、两居约55%、三居约20% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯/简单装修(公房交付多为简装) |
| 层高 | 2.7-2.8m |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-88%,公摊约12%-18% |
| 结构类型 | 多层为砖混结构,高层为钢混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有墙地砖、室内门窗、原有地面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、外墙、配重墙、梁柱、暖气主管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房户型南北不通透、卫生间暗卫无窗、原始水电管线老化、厨房空间偏小、部分楼栋无电梯、储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000-3000元/户,无违规装修竣工验收后退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证明到物业提交装修申请,提交装修方案、施工人员信息,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后办理施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日施工时段进行,周末及节假日禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外观保持一致,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔、改动外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需排入预留排水管 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙及共有部位设施 |
| 装修垃圾清运 | 业主缴纳垃圾清运费后,装修袋装垃圾需堆放到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,运输材料需避让电梯使用高峰,超长超重材料需走步梯或提前与物业协调 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业施工人员需持有效资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地原住民、刚需购房家庭、附近上班族、养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住(刚需落户、老人养老、改善居住) |
| 年龄结构 | 25-40岁刚需群体占比约45%,50岁以上养老群体占比约35%,其余为投资或临时居住群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地事业单位职工、周边企业员工、个体商户,家庭年收入约15-50万元 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算多在6-15万元,整装预算多在10-25万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、实用简约风,偏向高实用性、储物充足的设计 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、水电改造可靠性、储物空间设计、装修工期、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁15号线顺义站(约1.5公里),小区门口有多条公交线路:顺1路、顺2路、顺3路、顺13路、顺21路等,直达顺义核心区及地铁站,自驾可快速接通顺通路、六环 |
| 商业配套 | 周边有石园大市场、鑫海运通大卖场、新世界百货、华联购物中心,小区底商有超市、餐饮、药店等,生活采购便利 |
| 教育医疗 | 教育:石园小学、顺义五中、石园北区幼儿园,覆盖全年龄段教育;医疗:顺义区医院、顺义妇幼保健院、石园社区卫生服务中心,就医方便 |
| 小区环境 | 成熟社区,绿化率约30%,内部有健身广场、休闲凉亭、老年活动中心,生活氛围浓厚 |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可直达单元楼下,多数楼栋有电梯,材料运输便利,无特殊限制 |
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