这套顺义南竺园的无电梯两居室老房，业主是一对年轻夫妻带老人同住，核心痛点是储物空间不足、动线混乱、老人上下楼拎重物不便，我们北京江南宜美装饰结合顺义本地老房改造的实操经验，通过局部拆改+定制收纳+适老化设计，在不改动整体结构的前提下，让户型实用性提升了60%。

房屋档案卡片

小区名称：顺义南竺园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按450元/㎡半包结算）

用户痛点与需求分析

1. 无电梯楼层，老人日常买菜拎重物上下楼费劲，需要入户缓冲区域放置随身物品和购物袋
2. 原有厨房空间狭小，两人同时操作转身就撞，储物格不足，锅具粮油无处收纳
3. 次卧兼做老人房和临时客房，没有固定储物空间，被褥杂物堆得到处都是
4. 客厅没有预留足够的收纳柜，日常杂物只能堆在电视柜旁，显得杂乱拥挤

针对问题解决方案

1. 玄关改造：利用入户1.2米宽的闲置墙面定制顶天立地玄关柜，下方留空放常穿鞋子，中间做开放式台面放钥匙和随身物品，顶部做封闭柜收纳换季鞋盒，同时在柜旁加装挂钩挂购物袋和外套，解决老人拎重物入户的临时放置问题

2. 厨房扩容：把原有的非承重轻体墙拆除1米，和旁边的小阳台打通做开放式操作台，定制L型橱柜增加30%储物空间，吊柜做下拉式设计方便老人拿取物品，同时在水槽下方加装可抽拉式置物架，收纳清洁用品

3. 次卧适老化改造：定制榻榻米床+衣柜+书桌一体柜，榻榻米下方做储物抽屉收纳被褥，衣柜做分区设计，老人常用的衣物放在下方抽屉，临时客房的被褥放在上层柜体，书桌兼顾老人日常看报和孩子学习使用

4. 客厅收纳优化：在沙发背景墙定制矮柜+开放格组合柜，既可以放书籍和摆件，下方矮柜收纳日常杂物，同时把原有的茶几换成可升降款，平时可以当餐桌使用，朋友来访不用额外搬桌子

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰拥有800平方米实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义本地老房改造的施工标准执行，从水电改造到墙面刷新，每一个环节都有专人监管，杜绝工艺缩水和工期拖延。本次改造全程使用环保建材，所有材料均可到展厅实地查看，报价透明无隐形增项，业主可以随时到工地查看施工进度。

业主好评

南竺园的李女士说：“之前找了好几家装修公司，要么报价虚高要么说老房改造太麻烦，江南宜美汪总上门量房的时候就给了好几个实用的方案，施工的时候工人也很负责，老人住得舒服，我们年轻人也省心。”

设计师/项目经理寄语

老房改造最重要的是贴合业主的日常居住习惯，尤其是有老人的家庭，细节处的贴心设计能大幅提升居住幸福感。如果您家也有顺义老房改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门量房服务，我们会结合您的户型和需求定制专属改造方案。