| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 西辛北区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区旺泉街道顺西路西侧,所属顺义区旺泉街道 |
| 开发商名称 | 北京京房建设开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1996年建成,1994年开盘 |
| 总楼栋数 | 27栋 |
| 总户数 | 2342户 |
| 建筑类型 | 板楼(6层为主,无电梯) |
| 产权性质 | 70年商品房,部分已购公房 |
| 小区当前均价 | 约3.2万/㎡(2024年市场均价) |
| 主力面积段 | 50㎡-120㎡ |
| 物业费标准 | 0.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京鑫海韵通物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室约25%,两居室约60%,三居室约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯/简装(原始公房交付为水泥地面、大白墙面) |
| 层高 | 2.7米-2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-85%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有厨卫瓷砖/吊顶、地面面层、室内门、非承重墙嵌入柜体改造 |
| 常见不可拆改部位 | 所有承重墙体、阳台配重墙、外墙、原始梁柱、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型采光较差,厨卫空间狭小,原始水电线路老化,没有预留空调机位,部分户型卫生间无窗通风差,老房保温层效果一般 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请,提交装修方案、施工人员信息,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日午休时间禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需保持与小区原有外立面窗框颜色一致(白色为主),不得超出外墙外立面,禁止外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔,空调外机需安装在物业指定的外置支架区域,不得随意悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、阳台配重墙,严禁改动公共区域管线,严禁破坏房屋整体结构 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费300元/户,装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的小区垃圾堆放点,由物业统一清运,禁止随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 小区无电梯楼栋材料搬运需自行协调,材料进场需在物业登记,超长、超重材料搬运需提前告知物业,避免破坏公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;3层以上高空作业需施工人员具备相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、周边工作的上班族、部分养老自住业主 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、养老居住,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25岁-40岁刚需群体约占60%,55岁以上养老群体约占30%,其余为租户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地上班族、事业单位员工、个体商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 整装预算6万-18万,局部改造预算2万-6万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧简约、新中式、实用简约风 |
| 业主关注点 | 水电改造质量、空间利用率、老房防水处理、性价比、施工工期、环保性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离地铁15号线石门站约800米,周边有顺2路、顺12路、顺27路等多条公交线路,临近顺西路、外环路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离顺义西单商场、国泰广场约1公里,周边有石门市场、永辉超市、多家社区便利店、餐饮门店,生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育配套:西辛幼儿园、西辛小学、顺义区第二中学;医疗配套:顺义区医院、顺义区中医医院、旺泉社区卫生服务中心,就医就学便利 |
| 小区环境 | 成熟老小区,绿化率约30%,内部有健身器材、休闲广场,生活氛围浓厚,车位相对紧张 |
| 周边装修竞品 | 周边小型装修队、连锁装修公司顺义分店 |
| 小区内已开工量 | 近一年本公司已服务西辛北区业主40余户,目前在施工地3户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口通行顺畅,除无电梯楼栋需人工搬运外,材料运输方便,周边建材配送点多,补料调货效率高 |
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