这套顺义马坡香悦四季的140㎡四居老房改造，我们针对业主三代同堂的居住痛点，用现代简约风格做了全屋动线优化与储物升级，全程用自有直管施工团队落地，最终实现了空间利用率提升40%的改造效果，是顺义老房翻新的典型落地案例。

### 房屋基本档案

小区名称：顺义马坡香悦四季
面积：140㎡
户型：四室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：15.2万（全包）

### 业主痛点与需求分析

业主李女士一家三代同住，原户型存在几个明显问题：一是厨房动线混乱，洗菜炒菜要绕开过道；二是儿童房储物空间不足，玩具衣物无处收纳；三是客厅阳台被闲置，没有利用起来做休闲区；另外原水电线路老化，存在安全隐患。李女士希望改造后能兼顾实用性与美观度，同时预算透明无隐形消费。

### 改造解决方案

针对以上问题，我们北京江南宜美装饰的设计团队给出了针对性方案：

1. 厨房改造：拆除原有非承重墙，将厨房与过道打通做U型操作台，优化洗切炒动线，同时定制了嵌入式橱柜增加储物空间；

2. 儿童房改造：定制榻榻米床+衣柜+书桌一体柜，充分利用角落空间，解决储物与学习需求；

3. 阳台改造：将客厅阳台封窗后做休闲茶歇区，搭配折叠晾晒架，兼顾休闲与实用；

4. 水电改造：全屋更换国标电线与PPR水管，按照顺义本地家装标准重新布局线路，消除安全隐患。

### 效果图展示

客厅改造效果图：打通阳台后做了整面收纳柜与悬浮电视柜，浅灰墙面搭配原木色家具，整体简洁明亮

厨房改造效果图：U型操作台搭配嵌入式家电，动线流畅不拥挤

儿童房改造效果图：榻榻米一体柜充分利用空间，满足储物与学习需求

### 施工过程亮点

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们全程用自有直属施工团队，没有外包转包。施工中严格按照顺义家装行业标准执行，比如水电开槽横平竖直，瓦工铺贴误差控制在2mm以内，每一个工序都有分段验收，业主可以随时线上查看施工进度。本次改造没有出现增项，所有用料都提前在顺义益麒麟展厅展示给业主确认，选材保真透明。

### 业主好评

李女士说：“选北京江南宜美装饰真的选对了，从设计到施工都很省心，汪总亲自跟进工地，工人手艺好细节到位，改造后的房子比预想的还要好用，邻居来参观都问了装修公司，已经帮你们推荐给身边朋友了。”

### 本地化服务承诺

我们作为顺义本土装修公司，提供上门量房、免费设计报价服务，施工期间全程驻场监管，售后提供2年质保，终身维护，业主有任何问题可以直接拨打400-001-9610联系我们，或者到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅当面沟通。

### 设计师寄语

这套案例的核心是把老房的鸡肋空间盘活，让每一寸面积都发挥作用。装修不是堆砌风格，而是贴合家庭的真实需求。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎联系我们免费上门勘测。