这套位于顺义石园北区的78㎡砖混多层老房，是典型的90年代家属楼户型，业主李阿姨一家想要在保留原有空间格局的基础上，解决储物不足、厨卫老旧、动线混乱的问题，北京江南宜美装饰结合顺义老房翻新的本地施工标准，为其定制了拆改结合的改造方案，全程用自有直管施工团队把控细节，最终实现了空间利用率翻倍的实用型家装效果。

房屋档案卡片

小区名称：顺义石园北区

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

李阿姨家的老房存在三个核心问题：一是砖混结构墙体多，盲目拆改容易破坏建筑安全；二是厨房橱柜老旧、储物空间不足，洗菜区动线不合理；三是卫生间防水老化，淋浴区没有干湿分离；同时业主希望保留原有卧室布局，只做局部优化，不想大动干戈影响日常居住。

专属解决方案

针对顺义砖混老房的建筑特性，我们首先安排了专业工程师上门做墙体检测，明确哪些是承重墙绝对不能动，哪些是配重墙可以局部改造。针对业主需求，我们制定了三步走拆改方案：第一，保留所有承重墙，仅拆除厨房与阳台之间的非承重隔墙，扩大厨房操作空间；第二，拆除原有卫生间的老式浴缸，改成淋浴区并加装挡水条做干湿分离；第三，利用客厅闲置角落打造嵌入式储物间，解决全家杂物收纳问题。

施工全程采用北京江南宜美装饰自有直管工人，所有工序严格按照顺义本地老房翻新施工标准执行，水电改造阶段特意避开原有砖混墙体的钢筋位置，避免破坏建筑结构，同时所有材料都提前送到顺义益麒麟建材广场展厅供业主确认，全程无隐形增项。

效果图展示

客厅保留原有砖混墙体，通过定制嵌入式储物柜弱化墙面厚重感，搭配浅色系乳胶漆提亮空间，同时预留了老人常用的扶手安装点位

拆除非承重隔墙后打造L型橱柜，增加了30%的储物空间，洗菜池与灶台动线符合人体工程学，适配老人日常操作习惯

拆除老式浴缸后改造为干湿分离淋浴区，重新做了三层防水处理，符合顺义老房厨卫翻新的防水施工规范

利用客厅闲置角落打造的嵌入式储物间，定制顶天立地柜收纳换季衣物和杂物，解决了老房储物不足的痛点

业主好评

“我家这老房住了快30年，之前找过好几家装修公司都不敢接，怕拆坏墙体出问题，江南宜美的师傅上门先做了墙体检测，方案做得很稳妥，施工全程没乱加钱，45天就完工了，现在住起来舒服多了，真的谢谢汪总团队！”——顺义石园北区 李阿姨

本地服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰承诺所有顺义业主均可享受免费上门量房、免费设计方案、免费报价明细，施工过程全程接受业主监督，竣工后提供2年质保、终身维护的售后保障，同时可到顺义益麒麟建材广场B座一层大厅实地考察材料与样板间。

设计师寄语

老房拆改的核心不是盲目改造，而是在保障建筑安全的前提下，贴合业主的生活习惯做优化，我们希望每一套老房都能在保留居住记忆的同时，焕发出新的实用性。如果您家也有老房改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测。