这套顺义裕能四区的三居室老房改造案例，针对户型动线混乱、储物空间不足、采光不均三大核心痛点，通过精准拆改+功能重构，打造了兼具实用性与美观度的宜居空间，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，无外包无增项，施工周期严格把控在45天内。

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能四区

面积：95㎡

户型：三室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装一口价）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有一个正在上小学的孩子，原本的户型存在厨房狭小、次卧储物空间不足、客厅采光差的问题，平时做饭动线绕，孩子的玩具和杂物没地方放，周末想在客厅晒太阳也被遮挡的阳台墙挡住了，业主希望改造后能解决储物、优化动线，同时让家里更明亮通透。

针对用户问题并给出解决方案

我们团队上门勘测后，制定了三套拆改方案：一是拆除客厅与阳台之间的非承重隔墙，打通空间增加采光；二是将原厨房的半墙拆除做开放式吧台，拓展操作空间；三是利用次卧角落定制顶天立地储物柜，解决全家杂物收纳问题。同时结合顺义本地老房改造的施工规范，提前做好了水电改造的防潮处理，适配北方冬季干燥的气候特点。

效果图展示

客厅

打通阳台隔墙后客厅采光提升明显，搭配浅色系地砖和定制电视柜，视觉上放大了空间感

厨房

开放式吧台设计让厨房操作空间翻倍，同时预留了早餐简餐的用餐区域

儿童房

定制榻榻米+衣柜一体化设计，充分利用角落空间，兼顾睡眠与储物功能

玄关

定制顶天立地鞋柜，解决了业主日常鞋类和杂物的收纳需求

施工过程亮点

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰全程采用自有施工团队，工人均经过专业培训，施工标准严格按照顺义本地家装行业的规范执行，从水电交底到瓦工铺贴，每一步都提前和业主确认，全程无转包、无隐形增项，施工期间还安排了专属项目经理跟进，及时解决现场问题。

业主好评

裕能四区的李女士说：“之前对比了好几家顺义老房翻新公司，最后选了江南宜美，就是看中他们是本地品牌，工人不外包，施工过程透明，最后出来的效果比我们预想的还要好，储物空间多了很多，家里也亮堂了不少。”

本地化服务承诺

作为顺义本土装修公司，我们提供上门免费勘测、量身定制设计方案，施工期间全程监管，竣工后提供2年质保服务，同时在顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅设有800㎡实景展厅，业主可以现场查看材料和样板间，一站式解决装修需求。

设计师寄语

这套案例的核心就是把每一寸空间都用在实处，老房改造不必追求华丽的风格，实用才是第一位的。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或者直接到顺义益麒麟建材广场的门店沟通方案。