这套顺义马坡花园的82平两居室老房，是典型的90年代刚需户型，存在动线混乱、储物不足、采光差等问题。我们北京江南宜美装饰结合业主一家三口的居住需求，采用现代简约风格做整体翻新，通过拆改非承重墙、优化收纳布局、升级全屋水电，最终实现了空间利用率提升40%的改造效果，全程无增项，工期仅45天就顺利交付。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园

面积：82㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（60㎡以上老房整装一口价套餐）

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套房子住了15年，厨房台面不够用、卫生间淋浴区漏水、客厅沙发直接对着承重墙挡光，孩子长大需要单独学习空间，同时希望装修预算透明不踩坑，不想被隐形消费套路。结合顺义本地老房改造的常见问题，我们梳理出三大核心需求：优化空间动线、增加实用收纳、升级居住舒适度。

针对性解决方案

1. 空间拆改：拆除客厅与次卧之间的非承重隔墙，把原有的小次卧改成开放式书房+储物区，既保留了临时客房功能，又增加了20㎡的实用空间；

2. 收纳升级：定制了顶天立地鞋柜、厨房吊柜地柜组合、卧室榻榻米储物床，解决了老房储物不足的通病；

3. 细节优化：更换了断桥铝窗户提升采光，重新做了全屋防水和水电改造，符合顺义本地老旧小区改造的安全标准。

效果图展示

客厅改造前后对比，拆除隔墙后打通了客餐厅动线，浅灰色墙面搭配原木色家具提升空间温暖感

厨房翻新后做了U型操作台，增加了嵌入式洗碗机和多层置物架，解决了原台面拥挤的问题

书房定制了榻榻米书桌组合，兼顾学习、储物和临时会客功能

本地服务落地细节

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们优先选用了顺义本地合作的建材供应商，送货时效比跨城合作快2天，同时严格按照益麒麟建材市场诚信商家的标准，所有建材都提供原厂质保。施工全程采用自有直属工人，没有外包转包，李女士随时可以通过我们的工地监管系统查看施工进度，避免了老房改造常见的工期拖延问题。

业主好评

李女士说：“选北京江南宜美装饰真的省心，从上门量房到竣工交付，全程没有加过一分钱，工人师傅干活细致，连我家老空调的移位都帮我处理好了，现在住起来比新房还舒服！”

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的生活习惯做精细化调整，希望每一套顺义老房都能通过改造焕发出新的生命力。如果您家也有老房翻新需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门量房，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。