这套顺义建新南区40㎡一居室老房，是年轻刚需业主的首套住房，我们通过空间重构+收纳扩容+风格适配的设计方案，解决了户型狭小、储物不足、功能单一的痛点，最终打造出兼具实用性与氛围感的温馨小家，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管落地，工期45天，总造价79800元，适配顺义老房整装60㎡以内一口价优惠政策。

房屋档案卡片

小区名称：顺义建新南区

面积：40㎡

户型：一居室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装一口价）

业主痛点与需求分析

业主是刚毕业的年轻上班族，原本的老房墙面起皮、厨卫老旧，没有专门的储物空间，日常做饭、收纳都非常局促，希望能在有限面积里实现餐厨一体化、增加收纳柜，同时打造清爽好打理的居住环境，预算有限且希望无隐形消费。

问题解决过程

我们团队上门勘测后，先拆除了原有过时的吊顶和局部非承重墙，打通了厨房和过道的狭小空间，同时根据顺义本地老房水电改造标准，重新排布了全屋水电线路，避免原有线路老化带来的安全隐患。针对储物需求，定制了嵌入式玄关柜、床底收纳箱和厨房吊柜，最大化利用每一寸空间。

效果图展示

设计要点：定制嵌入式玄关柜，兼顾换鞋区与杂物收纳，解决小户型进门杂乱的问题

设计要点：采用浅色系墙面+浅灰沙发，搭配折叠餐桌，实现餐厨一体化，节省活动空间

设计要点：定制L型橱柜，预留小家电嵌入式位置，最大化利用厨房操作台面

设计要点：定制榻榻米床+衣柜组合，兼顾睡眠、储物与临时会客功能

本地化服务与公司优势落地

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰全程采用自有直属施工团队，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准作业，报价透明无隐形增项，所有建材均选用符合顺义家装环保标准的品牌材料，施工过程全程接受业主监督，分段验收合格后再进入下一工序。本次项目还享受到了益麒麟建材市场诚信商家的专属建材优惠，进一步降低了业主的装修成本。

业主好评

顺义建新南区的张女士说：“之前担心老房改造会踩坑，选江南宜美就是看中他们是顺义本地的老牌子，工人干活仔细，报价也写得明明白白，住进来之后空间比之前大了一倍，非常满意！”

设计师寄语

小户型改造的核心不是堆砌风格，而是把空间还给生活，希望这套小窝能给年轻业主带来满满的归属感。如果您也有顺义老房翻新、刚需户型改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。