这套顺义天竺花园的联排别墅老房翻新案例，通过动线重构、分区设计，解决了原户型公共区域杂乱、家人隐私难保障的问题，采用现代简约混搭轻奢的风格，既满足了三代同堂的日常居住需求，又打造了灵活的社交空间，整体工期65天，造价约28万，是顺义本地业主认可的老房改造范本。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园

面积：220㎡

户型：联排别墅（四室三厅三卫）

风格：现代简约轻奢混搭

工期：65天

造价：28万

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，带着老人和两个孩子居住，原户型的公共区域没有明确分区，老人看电视和孩子写作业互相干扰，二楼卧室的过道狭窄，储物空间严重不足，同时业主希望能有一个可以招待朋友的开放式社交区，又要保证每个家庭成员的隐私空间。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京江南宜美家居装饰有限责任公司作为深耕顺义18年的本土装修品牌，针对业主需求制定了三套改造方案，最终敲定了“动区集中、静区分离”的设计思路：将原客厅旁的闲置书房打通为餐厨一体化社交区，加装折叠隔断兼顾日常隐私和待客需求；二楼将原有的两个小卧室合并为儿童活动区，同时增设嵌入式储物间，每个孩子都拥有独立的学习睡眠空间；玄关处定制了顶天立地鞋柜，解决全家的鞋帽收纳问题。

效果图展示

客厅

客厅整体采用浅灰色墙面搭配原木色地板，搭配浅米色沙发和金属质感的茶几，既保留了温馨感又凸显轻奢质感，电视背景墙做了内嵌式收纳柜，兼顾展示和储物功能。

餐厨区

打通原书房后打造的餐厨一体化空间，定制了岛台和嵌入式烤箱，平时可以作为日常用餐区，朋友来访时可以拉开折叠隔断，扩展出更大的社交空间，墙面铺贴了浅灰色瓷砖，便于日常清洁打理。

儿童房

为两个孩子设计了上下铺和独立书桌，墙面采用马卡龙色系的乳胶漆，搭配定制的嵌入式衣柜，充分利用了墙面空间，同时加装了遮光窗帘，保证孩子的睡眠质量。

储物间

在二楼过道的闲置空间打造了嵌入式储物间，用来存放换季衣物、被褥和孩子的玩具，解决了原户型储物不足的问题。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

本地化服务与公司优势体现

作为顺义本土的装修公司，我们全程采用自有直属施工团队，没有外包转包，所有工人都经过了10年以上的施工培训，严格按照顺义本地的家装施工标准执行，从水电改造到墙面刷新，每一个环节都有专人监管，避免了工艺缩水和工期拖延的问题。同时我们报价透明，所有项目都明码标价，没有隐形增项，选材全部采用符合北京环保标准的建材，让业主装修更省心。

业主好评

顺义天竺花园的刘先生说：“之前找过几家装修公司，要么报价含糊要么施工拖沓，北京江南宜美装饰的汪总亲自上门沟通方案，施工过程全程跟进，最后出来的效果完全符合我们的预期，尤其是餐厨区的设计，现在朋友来家里都夸空间利用得好。”

设计师/项目经理寄语

这套案例的核心是平衡隐私与社交的需求，我们希望每一位顺义业主都能拥有适配自己生活习惯的家。如果您有老房翻新、别墅改造的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。