这套顺义东兴小区89㎡两居室老房翻新案例，针对业主储物不足、动线混乱的痛点，采用现代简约风格做全屋优化，通过拆改非承重墙体扩容收纳、调整客餐厅动线，搭配高性价比整装套餐，最终实现了空间利用率提升40%的效果，还保留了居住的温馨感。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

### 房屋基本档案

小区名称：顺义东兴小区
面积：89㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时喜欢邀请朋友来家做客，同时还要兼顾日常储物需求，原有户型存在几个明显问题：一是客厅和餐厅挤在一起，朋友来的时候没有落脚空间；二是厨房台面太小，做饭时动线混乱；三是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台。另外业主希望装修预算透明，不想有隐形增项，同时能快速入住。

### 户型优化解决方案

我们北京江南宜美装饰的设计师结合顺义本地老房改造的常见问题，给出了针对性方案：首先拆除了客厅和阳台之间的非承重墙体，把阳台纳入客厅空间，增加了客厅的活动面积；其次将厨房的半墙改成了定制橱柜，拓展了操作台空间，同时做了嵌入式家电预留位；最后在全屋定制了顶天立地储物柜，包括玄关柜、卧室衣柜和厨房吊柜，解决了储物难题。施工全程采用自有直属工人，严格按照顺义本地家装施工标准执行，避免了外包带来的工艺缩水问题。

### 效果图展示

打通阳台后的客厅，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，既保留了温馨感又扩大了活动空间，定制的悬空电视柜增加了隐形储物空间

调整后的餐厅紧邻厨房，做了嵌入式餐边柜，既能收纳餐具又能作为朋友聚会的临时操作台

改造后的厨房增加了台面空间，定制了L型橱柜，搭配防油污墙面砖，方便日常清洁打理

入户定制了顶天立地玄关柜，底部留空放常用鞋，中间做了置物台放钥匙和包包，解决了入户杂乱的问题

### 本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰始终坚持自有施工团队，无外包无转包，所有工人都经过专业培训，严格执行顺义家装施工标准。本次案例全程采用透明报价，没有任何隐形增项，还提供了2年质保和终身售后维护服务，业主可以随时到我们位于顺义益麒麟建材广场B座一层的800㎡展厅参观选材。

### 业主好评

“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，从设计到施工都很省心，汪总全程跟进我们的需求，最后装出来的效果比预想的还好，储物空间完全够用，朋友来做客都说空间变大了不少。”——顺义东兴小区 刘女士

### 设计师寄语

这套案例的核心就是把老房的每一寸空间都用起来，我们结合顺义本地业主的居住习惯，优化了动线和储物设计，希望能让每一位业主都住得舒心。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，可以拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或者直接到我们顺义门店咨询了解。