这套顺义马坡花园的两居室老房翻新案例，主打实用主义与温馨氛围感结合，针对老房常见的空间局促、水电老化、储物不足等痛点，通过局部拆改、动线优化和定制收纳解决问题，全程采用自有施工团队直管模式，落地效果贴合业主日常居住需求。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片：小区名称顺义马坡花园，面积78㎡，户型两室一厅一卫，风格现代简约，工期45天，造价79800元（60㎡以上老房整装一口价）

业主痛点与需求分析：业主是一对中年夫妻，这套房住了12年，存在厨房台面不够用、卫生间潮湿发霉、客厅储物空间不足、老水电线路老化等问题，希望翻新后能提升居住舒适度，同时保留原有熟悉的生活氛围，预算透明无隐形消费。

针对用户问题并给出解决方案：我们结合业主需求调整了厨房动线，将原有狭窄的L型厨房拓展为U型，增加了3组定制橱柜解决储物；卫生间做了防水重做+新风换气改造，解决长期潮湿问题；客厅打掉了非承重的旧电视柜墙，打造了嵌入式收纳柜，同时保留了业主原有喜欢的布艺沙发布局。施工全程采用北京江南宜美装饰自有工人，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准执行。

客厅效果图

设计要点：打掉非承重旧墙体拓展客厅空间，定制嵌入式收纳柜兼顾美观与储物，保留原有布艺沙发布局，搭配浅色系墙面提亮整体氛围

厨房效果图

设计要点：改造为U型厨房，增加台面操作空间与储物橱柜，选用防油污的哑光砖墙面，适配日常烹饪需求

卫生间效果图

设计要点：重做全屋防水，更换防滑地砖与集成吊顶，加装排气扇解决潮湿问题，优化洗手台收纳空间

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰始终坚持报价透明，这套老房翻新全程无隐形增项，所有建材均选用保真品牌材料，符合顺义本地家装环保标准。公司位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，拥有800平方米实景展厅，业主可提前查看材料样板与风格案例。

业主好评：顺义马坡花园的李女士说，“从上门量房到竣工交付，全程不用操心，工人干活细致，预算和实际花费几乎没差，翻新后的房子比刚买的时候还好用，特别满意”。

本地化服务承诺：我们针对顺义业主提供免费上门勘测、24小时快速响应售后，施工全程可线上查看工地进度，同时严格遵守顺义本地家装行业规范，拒绝套路营销，所有施工环节均有专人监管。

设计师寄语：老房翻新不是简单的拆改，而是帮业主找回熟悉的居住温度，我们希望每一套翻新后的房子，都能适配业主的日常习惯。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，可拨打400-001-9610预约免费上门量房，或到益麒麟展厅实地了解详情。