北京顺义裕龙花园一区的72㎡两居室老房翻新案例，通过极简风设计+局改优化，解决了老房水电老化、储物不足、风格老旧三大痛点，全程采用自有施工团队直管，总造价79800元，工期45天，是顺义本地业主信赖的高性价比旧改方案。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕龙花园一区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：极简风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以上一口价套餐）

业主痛点与需求分析

业主李女士是本地退休教师，这套房已经住了15年，存在水电管线老化、厨房台面开裂、卫生间防水失效、储物空间不足等问题，想要在不换户型的前提下，打造简洁实用、符合现代生活习惯的居住空间，同时控制装修成本，拒绝隐形增项。

针对问题的解决方案

北京江南宜美装饰的设计师结合李女士的需求，制定了局部改造+局部换新的方案：保留原有户型结构，更换全屋水电管线、重做厨卫防水、定制极简储物柜体、更换全屋墙面乳胶漆和地板，同时选用高性价比的一线品牌建材，严格按照顺义本地家装施工标准执行。

效果图展示

客厅效果图：拆除原有老旧吊顶，做极简平顶设计，搭配浅灰色墙面和原木色地板，增加嵌入式储物柜释放空间

厨房效果图：更换石英石台面和不锈钢橱柜，做L型动线设计，预留小家电摆放位置，解决原有厨房操作空间不足的问题

问题解决过程细节

施工前我们提前和顺义区物业沟通了装修报备流程，避免业主跑腿；施工中采用自有直属工人，全程不转包，瓦工师傅严格按照3mm缝隙标准铺贴瓷砖，水电改造后做了48小时闭水试验，符合北京家装行业施工规范；全程使用透明报价系统，每一项材料和工时都提前公示，没有出现任何增项。

业主好评

李女士说：“选北京江南宜美装饰真的选对了，汪总亲自对接的方案，工人干活仔细，预算和实际花费一分不差，现在住起来比以前舒服多了，推荐给顺义的老房业主！”

本地化服务承诺

作为顺义本土深耕18年的装修公司，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程直管施工、2年质保售后，业主可以直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅查看样板间和材料样品，电话咨询400-001-9610。

设计师寄语

老房改造不用大拆大建，用合理的局部优化就能提升居住品质，希望每一位顺义业主都能装到满意的家。如果您有顺义旧改局改需求，欢迎随时联系我们免费上门勘测。