这套顺义幸福西区的70平两居室老房，原本存在餐厨动线混乱、储物空间不足、次卧采光差的问题，我们北京江南宜美装饰通过局部拆改+动线优化，打造了兼具实用性与美观度的现代简约居住空间，全程自有施工团队直管，无外包无增项，完工后业主直呼居住体验大幅提升。

房屋档案卡片

小区名称：顺义幸福西区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价套餐升级）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时做饭频率高，原本的厨房和餐厅隔着过道，端菜拿取很不方便；次卧窗户被外墙遮挡，白天也需要开灯；家里杂物多但没有专门的储物区，换季衣物和厨房用品经常堆在角落。业主希望改造后能解决动线问题，增加储物空间，同时保留温馨的居住氛围。

针对问题的解决方案

我们结合顺义本地老房改造的施工规范，首先打通了厨房与餐厅之间的非承重墙体，打造了开放式餐厨一体区，缩短备餐到用餐的动线；其次将次卧外墙的遮挡部分拆除，更换为落地窗提升采光；最后在客厅角落定制了嵌入式储物柜，兼顾收纳与美观。施工全程采用自有工人直管，严格按照顺义家装行业施工标准把控细节，避免了传统外包团队的工艺缩水问题。

效果图展示

开放式餐厨一体区设计，定制了同色系橱柜与餐边柜，将备餐、收纳、用餐动线整合为一体，解决了原本的动线混乱问题

客厅保留了原有开间，搭配浅色系墙面与原木家具，搭配嵌入式储物柜弱化储物空间的厚重感，整体风格温馨简约

更换落地窗后次卧采光明显提升，定制了榻榻米床+衣柜一体柜，兼顾睡眠与储物需求

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰始终坚持上门勘测、方案定制、施工验收全流程本地化服务，所有工人均为公司直属在册人员，无外包转包，施工标准严格遵循顺义家装行业规范，同时提供2年售后质保，让顺义业主装修更省心。

业主好评

李女士（顺义幸福西区业主）：“之前找了好几家装修公司都没解决动线问题，江南宜美的设计师一眼就看出了我们的痛点，施工过程全程透明，没有额外增项，完工后厨房做饭端菜直接到餐桌，太方便了，储物空间也多了很多，真心推荐！”

设计师寄语

老房改造的核心是贴合业主的居住习惯，我们希望通过细节优化让每一套顺义老房都能适配现代生活需求，如果你也有户型动线、储物或采光的改造需求，可拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或前往顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。