| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 顺义石园东区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区石园大街与顺通路交叉口东北侧,所属顺义区石园街道 |
| 开发商名称 | 北京顺义建筑企业集团公司 |
| 建成/开盘年份 | 1994年-2003年分批建成 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 约3900户 |
| 建筑类型 | 6层板楼为主,少量高层 |
| 产权性质 | 70年商品房、已购公房 |
| 小区当前均价 | 约3.2万-3.6万元/平方米 |
| 主力面积段 | 55㎡-120㎡ |
| 物业费标准 | 0.5-1.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 北京石园物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室约25%,两居室约60%,三居室约15% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯/老旧简装 |
| 层高 | 约2.7-2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-88%,公摊约12%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构为主,少量高层为钢混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有厨卫墙砖地砖、室内门、地面装饰层、顶面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、外墙、阳台配重墙、主下水管道、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 老房水电管线老化、部分户型卫生间无窗户、厨房空间偏小、客厅采光一般、原始保温性能较差、部分户型动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000元-3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业登记,提交装修方案,签订装修协议,缴纳押金后办理开工许可 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日规定时段进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需符合小区统一外观要求,颜色需与原有窗框保持一致,不得外扩超出建筑外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得随意破坏外墙,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,严禁改动房屋主体结构,严禁扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾堆放在物业指定点位,物业统一清运,收取约300-500元/户的清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,电梯使用需遵守物业规定,超长超重材料需走楼梯,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地老住户、刚需购房人群、周边工作的上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为养老居住、学区需求 |
| 年龄结构 | 25-40岁刚需群体约占60%,50岁以上养老群体约占30%,其他年龄段约占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地公职人员、周边企业职工、个体工商户,家庭年收入约15万-40万 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为6万-15万,局改预算多为2万-6万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、简约轻奢 |
| 业主关注点 | 施工质量、水电改造安全性、预算透明无增项、工期可控、老房问题解决方案、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁15号线顺义站(约1.5公里),周边有多条公交线路:顺1路、顺2路、顺13路、顺21路等,直达顺义城区及地铁站,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有石园大市场、鑫海韵通大卖场、美廉美超市,临近顺义华联购物中心、新世界百货,餐饮、零售、生活服务网点齐全 |
| 教育医疗 | 教育:石园小学、顺义五中、顺义区第三幼儿园等,教育资源丰富;医疗:顺义区医院、顺义区妇幼保健院、石园社区卫生服务中心,就医方便 |
| 小区环境 | 老旧成熟小区,绿化率约30%,内部有便民健身器材、休闲广场,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边中小装修游击队、散工,顺义城区其他连锁装饰公司 |
| 小区内已开工量 | 本公司已在小区施工30余套,涵盖老房翻新、局改、整装等多种类型 |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽阔,货车可直接开到单元楼下,装卸方便,材料进场顺畅 |
石园东区的两室两厅户型大多集中在60到90平方米,属于典型的刚需居住户型,很多业主做顺义毛坯房装修的时候,容易把重点放在风格和主材上,忽略了灯光和收纳这两个直接影响居住幸福感的细节。其实只要设计得当,哪怕是中间楼层采光一般的户型,也能靠灯光调出温馨通透的氛围,靠合理的收纳规划多出至少30%的储物空间。 一 灯光设计要避开的常见误区 很多顺义业主装
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