这套顺义建新北区的60㎡老两居室，是典型的90年代刚需户型，原本空间局促、动线混乱，业主一家三口居住储物严重不足，同时想要兼顾温馨实用与现代美观。北京江南宜美装饰针对户型痛点，通过拆改非承重墙、优化功能分区、定制收纳系统，最终打造出通透实用的宜居空间，全程采用自有施工团队直管，无外包无增项，落地效果超出业主预期。

房屋档案卡片：
小区名称：顺义建新北区
面积：60㎡
户型：两室一厅一卫
风格：原木风
工期：45天
造价：79800元（老房整装一口价）

用户痛点与需求分析
业主李女士反馈，原本的户型存在三个核心问题：一是厨房面积过小，两人同时操作就会拥挤；二是客厅没有专门的储物空间，杂物无处安放；三是次卧空间太小，只能放下单人床，无法满足偶尔来客的住宿需求。同时李女士希望整体风格温馨自然，预算可控，拒绝隐形消费。

针对问题的解决方案
我们团队结合顺义老房改造的常见痛点，制定了三套改造方案，最终敲定最优解：首先拆除厨房与餐厅之间的非承重轻体墙，将厨房外延扩大，做L型橱柜增加操作台面；其次在客厅定制顶天立地储物柜，兼顾展示与收纳功能；最后将次卧的榻榻米与书桌一体化设计，既满足日常学习办公，又能变身临时客房。同时全程采用自有施工团队，严格按照顺义本地家装施工标准执行，所有建材均从益麒麟建材广场合作渠道采购，保真可查。

效果图展示

原木风客餐厅全景，拆除隔墙后空间通透感拉满，定制原木色柜体与地板色调统一，搭配棉麻软装营造温馨氛围

改造后厨房实景，扩大后的空间可同时容纳两人操作，嵌入式家电嵌入橱柜，整洁美观不占地

次卧榻榻米一体化设计，下方储物空间可容纳换季被褥、行李箱，上方书桌满足孩子学习需求

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰拥有800㎡线下展厅，所有施工工人均为公司直属在册员工，无外包无转包，从现场交底到竣工验收全程直管，杜绝工艺缩水与工期拖延。本次项目严格执行透明报价，合同签订后无任何隐形增项，最终交付效果与前期设计方案完全一致。

业主好评
顺义建新北区的李女士说：“选江南宜美真的选对了，从设计到施工都很省心，汪总亲自跟进工地，工人干活细致，最后装出来的效果比效果图还好看，储物空间比之前多了三倍，现在家里再也不乱糟糟的了。”

本地化服务承诺
我们针对顺义业主推出专属服务：免费上门量房、免费出3套户型改造方案，施工全程可线上查看工地进度，售后提供2年质保+终身维护，顺义本地业主可直接到益麒麟建材广场B座一层大厅的门店咨询，电话400-001-9610。

设计师寄语
老房改造的核心不是堆砌风格，而是解决居住的实际痛点，这套建新北区的案例，我们用最小的拆改实现了空间最大化利用，希望能给顺义更多老房业主提供参考。如果您也有户型改造需求，欢迎联系我们免费上门勘测。