这套顺义南竺园60㎡一居室老房翻新案例，主打现代简约风，通过空间重构解决了户型储物不足、采光不均的痛点，采用北京江南宜美装饰的自有直管施工团队，全程无外包，最终实现了实用与美观兼具的宜居空间，整体造价符合顺义老房整装60㎡以内一口价79800元的标准，工期55天顺利完工。

房屋档案卡片

小区名称：顺义南竺园
面积：60㎡
户型：一居室一厅一卫
风格：现代简约
工期：55天
造价：79800元（老房整装一口价）

用户痛点与需求分析

业主是一位独居的年轻白领，这套房子是父母留下的老房，存在三个核心问题：一是储物空间严重不足，日常衣物和杂物无处收纳；二是客厅采光差，原户型窗户偏小；三是厨房操作台面狭窄，做饭动线不合理。业主希望在不改动主体结构的前提下，打造一个整洁明亮、实用性强的简约风小家，同时预算可控，拒绝隐形消费。

针对问题的解决方案

北京江南宜美装饰的设计师团队上门勘测后，制定了针对性改造方案：首先利用入户玄关处打造顶天立地的鞋柜，兼顾换鞋区和杂物收纳；其次将原客厅的非承重墙体局部拆除，更换为磨砂玻璃隔断，既保留了隐私性又提升了整体采光；最后重新规划厨房动线，将原有操作台延伸并加装吊柜，解决操作空间不足的问题。施工全程采用自有直属工人，严格按照顺义本地家装施工标准执行，所有建材均从合作品牌直采，保真可查。

效果图展示

客厅整体效果图：拆除局部墙体加装玻璃隔断，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，弱化空间压抑感，同时预留了充足的活动区域

玄关收纳效果图：定制顶天立地鞋柜，底部留空换鞋区搭配换鞋凳，兼顾美观与实用性

厨房改造效果图：重新规划橱柜布局，加装吊柜和拉篮，优化做饭动线，提升操作空间

业主好评

南竺园的李女士说：“选北京江南宜美装饰真的选对了，从设计到施工都很省心，工人师傅干活细致，报价也没有隐形消费，最后出来的效果比我预想的还要好，现在每天下班回家都觉得特别舒服。”

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程直管施工服务，施工质量符合顺义本地家装验收标准，还提供2年质保终身售后，业主可随时到位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地考察选材。

设计师寄语

这套小房子的改造核心就是把每一寸空间都用在实处，简约不是简单，而是通过细节设计让居住更舒适。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或者直接到展厅沟通方案。