这套顺义石园东区的老房改造，针对墙体保温差、储物空间不足、厨卫老旧三大核心痛点，采用了外墙保温+全屋收纳优化+局部焕新的组合方案，通过自有直管施工团队落地，全程无增项，最终实现居住舒适度大幅提升，是顺义老房翻新的典型实用案例。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义石园东区

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的顺义本地人，这套78㎡的老房已经住了18年，最头疼的就是冬天室内温度比小区平均温度低3-4度，厨房瓷砖脱落、卫生间防水老化漏水，同时家里杂物多却没地方放，孩子回来住也没有专属学习空间。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京江南宜美装饰的设计师结合顺义老房常见的保温缺陷问题，制定了三大改造方案：首先是外墙保温层加装，选用符合顺义本地节能标准的挤塑板，解决冬季透寒问题；其次全屋定制收纳柜，利用客厅阳台、卧室飘窗下方打造储物空间，同时改造出儿童学习角；最后对厨卫进行局部翻新，更换防水卷材和防滑瓷砖，优化水电线路。

效果图展示

设计要点：保留原有客厅布局，新增内嵌式收纳柜，搭配浅色系墙面弱化老房压抑感，同时加装保温窗帘进一步提升保暖效果

设计要点：拆除老旧瓷砖和橱柜，更换防滑耐磨的浅灰色厨卫砖，定制L型收纳橱柜，预留小家电专属插座

设计要点：利用次卧角落打造定制学习桌+收纳柜组合，墙面加装保温层避免冬季墙面结露

改造过程细节

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们严格执行自有施工团队直管标准，工人都是在册的本地老师傅，熟悉顺义老房的墙体结构。施工前先对外墙保温施工做了报备，符合顺义区老旧小区改造的节能政策要求，全程没有临时外包工人，每一道工序都做了分段验收，比如保温层铺设后做了气密性测试，确保改造效果达标。

业主好评

李阿姨说：“之前冬天在家都要穿羽绒服，找江南宜美做完保温改造后，室温明显升上来了，收纳空间也多了好多，孩子暑假回来住也方便，报价透明没有乱收费，真的靠谱！”

本地化服务承诺

作为顺义益麒麟建材市场的诚信商家，我们提供上门勘测、设计、施工一站式服务，所有材料均可到顺义本地展厅实地挑选，售后提供2年质保，24小时响应本地业主的维修需求。

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是贴合本地居住习惯的品质升级，希望这套案例能给顺义的老房业主提供参考，欢迎联系我们免费上门勘测户型。咨询电话：400-001-9610，地址就在顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅。