| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 顺义五里仓小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区仓上街与新顺南大街交叉口东北侧,所属顺义区胜利街道 |
| 建成年份 | 1994-1998年 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 约2800户 |
| 建筑类型 | 板楼,总高6层为主 |
| 产权性质 | 商品房、已购公房 |
| 小区当前均价 | 约3.2万-3.6万元/平方米 |
| 主力面积段 | 45㎡-110㎡ |
| 物业费标准 | 0.5-0.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 北京顺义建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室约20%、两居室约60%、三居室约20% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯/简单装修(单位福利房交付标准) |
| 层高 | 2.7米-2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-85%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有旧装修面层、室内阳台非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 所有承重墙、外墙、配重墙、暖气主管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 老房水电管线老化、卫生间面积偏小无干湿分离、部分户型厨房动线不合理、部分低楼层采光一般、原有保温层效果差 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业登记,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周六日及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、打眼等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,午休及节假日禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需与小区原有窗户颜色保持一致(多为白色/浅灰色),不得突出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自打洞改动外立面,空调需放置在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,严禁改动燃气主管道,禁止私改暖气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费300-500元/户按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材运输可使用单元公共电梯,超长超重材料需走步梯,运输后需及时清理电梯内遗留杂物 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业(如封窗)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地老住户、刚需新购房业主、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主,包含刚需年轻人和改善居住条件的中年家庭 |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地公职人员、周边企业职工、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 整房装修预算多为6万-15万,局部改造预算多为2万-6万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、简美风格为主,偏重实用性、收纳功能 |
| 业主关注点 | 水电改造安全性、老房防水施工质量、环保性、报价透明度、施工工期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离地铁15号线顺义站约800米,周边有顺1路、顺2路、顺13路等多条公交线路,紧邻新顺南大街、仓上街,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有新世界百货、隆华购物中心、永辉超市,小区沿街有便利店、果蔬店、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 教育:邻近顺义区第三中学、五里仓小学、顺义区第一幼儿园;医疗:距离顺义区医院约1.2公里,周边有社区卫生服务站,就医便利 |
| 小区环境 | 老小区,容积率低,绿化率约30%,内部有便民健身区、休闲广场,生活氛围浓厚 |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可开到单元楼楼下,无通行限制,建材搬运方便 |
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