这套顺义马坡花园的老房，业主最大的困扰就是厨卫空间局促，日常使用动线混乱，同时全屋储物不足。我们北京江南宜美装饰针对户型痛点，采用了局部拆改+定制收纳的设计思路，通过优化空间布局、扩容视觉面积，让原本逼仄的厨卫变得实用好住，同时兼顾了整体家装的美观度。

房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：28天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按450元/㎡半包结算）

用户痛点与需求分析

业主李阿姨一家是老住户，原本的厨房仅能容纳一人操作，洗菜、切菜、炒菜动线完全重叠，卫生间淋浴区和马桶区挤在一起，洗澡时转身都费劲，同时全屋没有专门的储物空间，杂物堆得到处都是。李阿姨希望在不改动整体户型结构的前提下，解决厨卫局促问题，增加收纳空间，整体装修风格要简洁好打理，符合顺义本地老房翻新的实用需求。

问题解决过程

我们的设计师上门勘测后，首先对厨卫空间进行了局部拆改：打通了厨房和相邻阳台的非承重墙体，将阳台纳入厨房操作区，增加了近4㎡的操作空间；同时将卫生间的干区外置到走廊区域，把原本紧凑的卫浴空间改成干湿分离布局。针对储物需求，我们在玄关、卧室定制了嵌入式柜体，充分利用墙面空间打造收纳系统。

考虑到顺义老房的水电老化问题，我们同步更换了全屋老旧管线，采用了江南宜美装饰自有施工团队的标准工艺，全程直管不转包，避免了后期使用隐患。

效果图展示

打通阳台后的厨房布局，增加了双操作台和嵌入式家电位，动线清晰流畅，同时保留了原有窗户的采光效果

改造后的干湿分离卫生间，外置干区洗手台节省了卫浴内部空间，淋浴区做了防滑地砖和玻璃隔断，提升使用安全性

定制的玄关嵌入式柜体，兼顾了鞋柜、储物间功能，解决了全家杂物收纳需求

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰拥有800㎡实体展厅，所有建材均可现场查看对比，报价透明无隐形增项。本次改造全程采用自有施工团队，工人均为公司在册老师傅，严格按照顺义本地家装施工标准作业，从水电改造到竣工验收全程跟进，确保工期不拖延、工艺不缩水。

业主好评

李阿姨说：“之前找了好几家公司都没解决厨卫小的问题，江南宜美汪总亲自上门沟通方案，拆改的时候还特意避开了我们的休息时间，完工后空间一下子宽敞了，真的太满意了！”

本地化服务承诺

我们针对顺义本地业主推出了专属服务：24小时上门勘测、免费出具设计方案，施工期间每周同步进度，竣工后提供2年质保、终身维护的售后保障。如果您家也有老房厨卫改造、局部翻新的需求，可以拨打400-001-9610预约上门服务，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的门店咨询。

设计师寄语

老房改造的核心不是大拆大建，而是用最小的改动解决最大的居住痛点，希望每一位顺义业主都能拥有省心又实用的家。如果您有装修需求，欢迎联系北京江南宜美装饰，我们会为您量身定制专属改造方案。