这套顺义裕能三区120㎡的三居室老房翻新案例，主打现代简约风格适配，通过局部改造解决了户型储物不足、动线不合理的痛点，搭配自有施工团队的精工工艺，最终落地效果兼顾实用性与美观度，是顺义本地业主信赖的旧改局改范本。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能三区
面积：120㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：129800元（老房整装套餐）

### 业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的顺义人，这套房子住了10年，随着孩子长大，家里储物空间严重不足，同时原有的厨房动线混乱、卫生间瓷砖老化脱落。李女士希望在不改动主体结构的前提下，做局部翻新改造，同时把家装风格换成当下流行的简约耐看款，还要符合顺义本地的居住习惯，预算透明无隐形消费。

### 解决方案与改造过程

北京江南宜美装饰的设计师团队上门勘测后，制定了针对性的顺义旧改局改方案：首先优化了入户玄关的储物设计，将原有鸡肋的过道空间改成顶天立地鞋柜；其次调整厨房橱柜布局，把洗切炒动线拉直，更换了防水防潮的瓷砖和集成灶；最后对两个卫生间做了局部翻新，更换了卫浴洁具和防滑地砖。

施工全程采用公司自有直属工人，无外包转包，从水电改造到瓦工油工，每一步都严格按照顺义本地家装施工标准执行，比如墙面基层处理做了三遍腻子，确保后期不开裂。整个改造过程没有额外增项，所有建材都提前和李女士确认品牌型号，完全符合她的需求。

### 效果图展示

玄关设计要点：定制顶天立地鞋柜，底部留空放常穿鞋，中间预留台面放钥匙包包，解决入户储物杂乱问题

厨房设计要点：L型橱柜布局，洗切炒动线流畅，搭配浅灰色哑光瓷砖，耐脏又显干净

客厅设计要点：无主灯设计搭配浅米色墙面，定制落地电视柜兼顾储物与展示，整体风格简约大气

卧室设计要点：定制榻榻米衣柜，利用角落空间增加储物，搭配浅色系床品营造温馨睡眠环境

### 业主好评

我是顺义裕能三区的李女士，选北京江南宜美装饰真的没踩坑！从设计到施工都很省心，工人师傅都是本地的老师傅，工艺特别细致，报价也没有隐形消费，住了俩月特别满意，推荐给顺义的邻居们！

### 本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程直管施工服务，地址位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，业主可以随时到展厅查看建材样品，支持一站式整装拎包入住，售后质保长达2年。

### 设计师寄语

这套案例的核心就是用最小的改动解决最大的居住痛点，作为顺义本地设计师，我们更懂本地业主的居住习惯，希望每一套房子都能让业主住得舒心。如果您有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询预约。