顺义仓上小区这套72㎡两居室砖混结构老房，针对业主想要优化动线、扩容储物的需求，北京江南宜美装饰通过精准拆改方案，保留原有承重墙结构的同时，打通了餐厨联动空间，还新增了嵌入式储物区，整体改造后空间利用率提升40%，全程严格遵循顺义本地老旧小区装修施工规范，无违规拆改风险。

房屋档案卡片

小区名称：顺义仓上小区

面积：72㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：28天

造价：半包12800元+主材套餐39800元

用户痛点与需求分析

业主李阿姨反映，这套住了15年的老房存在几个硬伤：一是厨房空间太小，做饭转身都费劲；二是客厅储物空间不足，杂物堆得到处都是；三是砖混结构的老房承重墙分布不合理，部分非承重墙体可以调整，但自己不懂拆改规范，怕违规被物业叫停。同时李阿姨还担心装修会影响楼下邻居，想要符合顺义本地老旧小区施工的噪音管控要求。

针对问题的解决方案

我们团队上门勘测后，结合砖混结构房屋的承重特点，制定了针对性拆改方案：首先保留所有承重墙不动，拆除了厨房和餐厅之间的非承重轻体墙，打通餐厨空间，定制了嵌入式橱柜联动餐边柜；其次将阳台的闲置非承重墙体拆除，拓展出家政储物区；最后严格按照顺义区老旧小区装修施工规定，提前在物业备案，采用静音施工工艺，避开午休和晚间作业时段。

效果图展示

打通餐厨区后客厅视觉更开阔，采用浅灰色地砖搭配白色墙面，预留了嵌入式电视柜的位置，兼顾美观与储物

改造后的L型厨房预留了双开门冰箱位置，墙面铺贴防油污瓷砖，搭配嵌入式烟机灶具，解决了原空间狭小的痛点

阳台改造的家政储物间，定制了顶天立地储物柜，收纳清洁工具和换季被褥，释放室内空间

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程遵循顺义区住建委发布的老旧小区装修施工规范，所有施工工人均为公司直属团队，无外包转包，施工标准严格按照益麒麟建材市场诚信商家的要求执行，报价透明无隐形增项，还提供免费上门勘测、3次免费设计调整的本地化专属服务。

业主好评

李阿姨：“选江南宜美真的选对了，汪总亲自上门帮我看了承重墙位置，告诉我哪些能拆哪些不能动，施工的时候还特意避开我们家孙子午休的时间，完工后厨房变大了好多，储物也够了，真心推荐给顺义的邻居们！”

设计师/项目经理寄语

砖混结构老房拆改的核心是“安全第一”，一定要先明确承重墙位置再动手，我们作为顺义本土装修公司，始终坚持用专业帮业主规避拆改风险，让老房改造既实用又合规。如果您也有顺义老房拆改需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测。