本次服务的顺义建新南区多层板楼业主，是一对准备改善居住动线的年轻夫妻，房屋为72㎡两居室老户型，我们结合顺义本地老房改造政策与业主需求，通过合理拆改优化了储物空间与采光效果，全程采用自有施工团队保障工艺标准，最终落地效果超出业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：顺义建新南区

面积：72㎡

户型：两居室

风格：现代简约

工期：28天

造价：半包32400元

用户痛点与需求分析

业主原本的户型存在厨房空间狭小、次卧储物不足、入户无玄关遮挡的问题，且老房的砖混结构有多处非承重墙可做适度拆改，业主希望在不破坏楼体结构的前提下，让日常居住更顺手，同时控制装修预算，拒绝隐形消费。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合顺义本地老房改造的施工规范，首先对户型做了局部拆改：拆除了厨房与餐厅之间的非承重轻体墙，扩大了厨房操作空间，定制了嵌入式橱柜解决储物需求；将次卧的闲置飘窗拆改后做了定制榻榻米，增加了储物抽屉与书桌一体化设计；在入户门处新建了1.2米高的玄关柜，既解决了入户杂乱问题，又不影响多层板楼的采光通风。施工全程采用北京江南宜美装饰自有直属工人，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准执行，所有建材提前报备业主确认，报价透明无增项。

效果图展示

玄关设计要点：1.2米高定制鞋柜+挂衣区，适配多层板楼层高，不遮挡入户采光，底部留空15cm方便日常换鞋

厨房设计要点：拆除轻体墙后做开放式餐厨一体设计，搭配石英石台面与嵌入式家电，最大化利用72㎡户型的空间

卧室设计要点：飘窗拆改后做榻榻米书桌一体化，兼顾储物与办公需求，适配年轻夫妻的日常使用习惯

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰熟悉顺义各小区的楼体结构与施工规范，所有施工团队均为直属工人，可提供上门免费勘测、量身定制方案的本地化服务，针对建新南区这类多层板楼，我们会提前排查楼体承重结构，避免违规拆改带来的安全隐患。

业主好评

李女士（顺义建新南区业主）：之前担心老房拆改会破坏楼体结构，江南宜美的设计师提前查了小区的建筑档案，全程没有违规操作，施工师傅也很细心，报价确实没有隐形消费，住进来之后动线舒服多了，推荐给顺义的邻居们！

设计师/项目经理寄语

老房拆改的核心是在安全合规的前提下适配业主的生活习惯，我们做装修不是为了改造而改造，而是让每一套房子都能贴合主人的日常需求。如果您也有顺义老房拆改的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。