这套位于顺义裕能五区的115㎡三居室，是业主自住了8年的老房，本次主要针对阳台下水位置不合理的痛点做局部改造，同时优化了全屋收纳细节，由北京江南宜美装饰承接施工。

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能五区
面积：115㎡
户型：三居室
风格：现代简约
工期：12天
造价：2.3万（局部改造）

用户痛点与需求分析

业主李女士反馈，原有阳台下水位置靠近墙面中间，洗衣机只能紧贴墙面摆放，不仅预留的晾晒区被压缩，而且水管外露影响美观，同时下水管道距离地漏位置偏差较大，日常洗衣容易出现溢水问题。另外业主希望改造后能兼顾洗衣、收纳和晾晒功能，不破坏原有阳台的采光效果。

解决方案与改造过程

针对李女士的需求，我们的设计师先上门实地勘测，结合顺义老房水电改造的行业标准，制定了精准的下水移位方案：首先采用加厚的PVC下水管道做预埋，将下水位置平移至阳台角落，刚好适配洗衣机的标准摆放尺寸，同时隐藏了外露水管，让阳台视觉更整洁。

施工阶段我们启用了自有直属施工团队，全程无外包转包，严格按照江南宜美的精工标准作业：水电改造前做了精准的弹线定位，下水管道接口做了密封防漏处理，施工后还做了24小时闭水测试，确保改造后不会出现漏水隐患。同时我们还帮业主额外优化了阳台收纳，在洗衣机上方定制了超薄储物柜，放置洗衣液、清洁工具等杂物。

效果图展示

改造后阳台效果图：下水位置调整至角落，洗衣机贴合柜体摆放，上方定制收纳柜，预留充足晾晒空间

本地化服务优势体现

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰熟悉顺义老房的建筑结构和水电管线布局，本次改造我们提前对接了顺义区老旧小区改造的相关政策，在不破坏小区公共设施的前提下完成了施工，同时全程提供上门交底、分段验收等本地化跟进服务，让业主不用费心就能完成改造。

李女士说：“之前担心老房下水改造会破坏墙面和地面，没想到江南宜美的工人手艺这么细致，改造后阳台不仅好用了，还多了不少收纳空间，完全超出我的预期。”

设计师寄语

老房局部改造的核心是精准解决痛点，我们始终坚持以业主的实际使用需求为出发点，用扎实的工艺和透明的报价，为顺义业主打造省心靠谱的居家空间。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，可拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或前往顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。