这套顺义五里仓小区的72平两居室老房，是典型的90年代老式户型，存在空间局促、动线混乱、拆改不合规等问题。我们北京江南宜美装饰结合顺义本地老房改造政策，通过精准拆改+合规设计，让原本逼仄的老房变身通透实用的现代简约风新家，全程无违规施工，工期比预估缩短3天。

房屋档案卡片：
小区名称：顺义五里仓小区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：42天
造价：79800元（老房整装60-85㎡一口价套餐）

业主痛点与需求分析
业主李阿姨一家反映，这套房子住了20多年，厨房台面太窄切菜都转不开身，卫生间地漏经常反味，而且之前想局部翻新时，找的小团队私自拆改了承重墙，被顺义住建部门叫停过，这次改造一定要合规合法，同时优化空间实用性。

针对用户问题并给出解决方案
1. 合规拆改：我们提前对接顺义住建部门确认户型承重结构，仅拆除了非承重的厨房隔墙，扩大厨房操作空间，全程按照顺义本地老房改造施工规范报备，避免违规风险。
2. 空间优化：将原阳台纳入厨房做开放式操作台，定制窄款收纳柜解决储物问题；卫生间更换防臭地漏+做二次排水，解决反味问题。
3. 施工保障：采用北京江南宜美装饰自有直属施工团队，工人均有5年以上顺义老房改造经验，全程无外包转包，工艺标准严格按照顺义家装行业施工规范执行。

效果图展示

客厅改造效果图：拆除原有过时的吊顶，做极简双眼皮吊顶搭配无主灯设计，扩大视觉层高，搭配浅色系墙面让空间更通透

厨房改造效果图：打通非承重隔墙做开放式厨房，定制L型橱柜，预留嵌入式家电位置，解决原台面狭窄的问题

卫生间改造效果图：更换防滑地砖+做防水升级，加装镜柜收纳洗漱用品，解决储物不足和反味问题

本地化服务承诺
作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰熟悉顺义各小区的老房改造政策，可协助业主完成施工报备流程，同时提供益麒麟建材广场的线下展厅选材服务，所有建材均可现场验货，拒绝以次充好。

业主好评
李阿姨说：“之前踩过违规拆改的坑，这次找江南宜美真的省心，从方案设计到施工全程合规，完工后空间比之前大了不少，价格也和合同里写的一样，没有隐形消费，真的是顺义靠谱的老房翻新公司。”

设计师/项目经理寄语
老房改造的核心不是盲目拆改，而是在合规前提下解决居住痛点，我们希望每一套顺义老房都能通过专业设计，重新适配现代人的生活习惯。如果您家也有老房改造需求，可拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。