这套顺义马坡花园140㎡的老房，是典型的三代同堂改善户型，我们通过动线重构、储物扩容、风格适配三大核心设计亮点，解决了原户型餐厨拥挤、储物不足、采光不均的痛点，最终打造出兼顾实用与美观的宜居空间。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园

面积：140㎡

户型：三居室两厅两卫

风格：现代简约混搭原木风

工期：65天

造价：15.8万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主李女士一家三代居住，原户型存在几个明显问题：一是厨房空间狭窄，两人同时操作就会拥挤；二是客厅采光差，北侧次卧被走廊占用面积；三是全屋储物空间不足，老人的杂物、孩子的玩具无处安放；四是原有装修风格老旧，不符合现代居住审美。李女士明确提出，需要在不改动主体结构的前提下，优化动线、增加储物，同时打造温馨耐看的居住环境。

问题解决过程

我们团队首先上门实地勘测，结合顺义老房改造的本地施工规范，先对原有水电管线进行全面排查更换，随后针对户型缺陷做了三大调整：一是将北侧闲置走廊打通并入次卧，扩大了次卧面积作为儿童房；二是把原有的一字型厨房改成U型布局，增加了操作台面和储物柜；三是在客厅阳台定制了嵌入式储物柜，同时利用玄关死角打造了顶天立地鞋柜，解决全屋储物难题。施工全程采用北京江南宜美装饰自有直属工人，严格按照顺义本地家装施工标准执行，杜绝外包转包，确保工艺细节达标。

效果图展示

客厅采用浅灰墙面搭配原木电视柜，搭配浅色系沙发弱化了老房原有暗沉感，同时定制了嵌入式储物柜，兼顾收纳与美观

改造后的U型厨房，预留了双开门冰箱位置，吊柜下方加装了感应灯带，方便老人夜间操作，符合顺义本地家庭的烹饪习惯

打通北侧走廊后的儿童房，定制了榻榻米储物床+书桌组合，最大化利用了空间，同时选用环保水性漆，适配孩子居住需求

玄关处定制了顶天立地鞋柜，中间预留了置物台，方便放置钥匙和随身物品，解决了原有入户杂乱的问题

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰始终坚持本地服务：施工团队均为顺义本地在册工人，熟悉本地老房改造的墙体结构与施工规范；提供免费上门量房、户型设计服务，全程报价透明无隐形增项；售后提供2年质保+终身维护，顺义本地48小时内响应售后需求。

业主好评

李女士说：“之前对比了顺义好几家老房翻新公司，最终选江南宜美就是看中他们自有工人和本地服务，施工过程没有增项，工期也按时完成，现在住起来比之前舒服太多了，特别满意！”

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合每个家庭的真实居住需求，我们希望通过专业设计，让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有顺义老房翻新、户型优化的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费量房设计，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地考察。