这套顺义万科四季花城的老房翻新案例，我们通过合规拆改+空间重构，解决了原户型储物不足、动线混乱的痛点，最终实现了92平三居的功能升级，全程严格遵循顺义当地老旧小区改造的施工规范，没有出现违建或违规问题，同时让居住体验提升了不止一个档次。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：顺义万科四季花城
面积：92㎡
户型：三室一厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价79800元，超出部分按实结算）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有一个上小学的孩子，原本的户型存在三个核心问题：一是厨房空间狭小，两人同时操作就会拥挤；二是玄关没有储物区，日常鞋帽杂物堆放在门口；三是阳台被闲置，没有利用起来做收纳或休闲区。同时业主明确要求，所有拆改必须符合顺义老旧小区的施工规定，不能破坏外墙和公共区域，还要控制预算不超支。

### 解决方案与设计亮点

针对业主的需求，我们北京江南宜美装饰的设计团队结合顺义当地老房改造的政策要求，制定了三套局部拆改方案：首先打通厨房和北侧小阳台的非承重墙体，把阳台纳入厨房空间，扩大操作台面；其次在玄关处定制嵌入式鞋柜，利用原有闲置的过道空间；最后把南侧阳台改造成家政储物间，兼顾晾晒和收纳功能。全程所有拆改都提前报备物业，严格按照顺义区老旧小区改造的施工标准执行，没有违规操作。

### 效果图展示

设计要点：定制嵌入式玄关柜，顶部预留放换季鞋帽的空间，中间留出台面放钥匙和随身物品，底部留空放日常拖鞋，完美解决门口杂物堆放问题。

设计要点：打通非承重阳台墙体后，增加了一组L型操作台面，嵌入了嵌入式洗碗机和蒸烤箱，满足业主的烹饪需求，同时利用墙面做了多层置物架收纳厨具。

设计要点：把闲置的南侧阳台改造成家政储物间，定制了顶天立地的储物柜，收纳清洁工具、换季被褥和孩子的闲置玩具，让空间得到充分利用。

设计要点：保留了原有的客厅布局，通过定制电视柜和沙发背景墙收纳，让客厅看起来整洁清爽，同时选择了浅色系的软装，让空间显得更加开阔。

### 本地化服务与施工保障

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程遵循顺义当地的施工规范，所有工人都是公司直属团队，没有外包转包，施工过程全程接受业主监督。我们还提供了顺义本地的售后质保服务，竣工后提供2年质保和终身维护，让业主没有后顾之忧。

### 业主好评

顺义万科四季花城的李女士说：“之前担心老房拆改会违规，找江南宜美装饰后，他们提前帮我们跑了物业报备，全程都符合顺义的改造要求，完工后空间比之前大了很多，储物也够了，真的很满意。”

### 设计师寄语

老房翻新的核心不是大拆大建，而是在合规范围内挖掘空间潜力，我们希望通过专业的设计和施工，让每一套老房都能适配现代家庭的居住需求。如果您有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅了解详情。