| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 石园南区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区石园大街与顺通路交叉口西南侧,所属顺义区石园街道 |
| 开发商名称 | 北京顺义城乡建设开发总公司 |
| 建成/开盘年份 | 1994年-2003年分批建成开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 1995年-2004年分多批次交付 |
| 总楼栋数 | 53栋 |
| 总户数 | 约4200户 |
| 建筑类型 | 多层板楼(6层为主)、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年商品房、部分已购公房 |
| 小区当前均价 | 约3.2万-3.5万元/平方米(2024年市场均价) |
| 主力面积段 | 55㎡-120㎡ |
| 物业费标准 | 0.5-1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京顺义石园物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室约15%、两居室约65%、三居室约20% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯/简单装修交付 |
| 层高 | 2.7米-2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-88%,公摊约12%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构(多层)、钢筋混凝土结构(高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有非承重隔断、客厅与阳台之间的非承重垭口、室内原有装饰性柜体/墙面造型 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、外墙、阳台配重墙、暖气主管道、燃气主管道、楼板结构层 |
| 户型通病/痛点 | 老房原始水电管线老化、部分户型卫生间采光差、厨房面积偏小、原始防水老化易渗漏、部分卧室窗户偏小采光不足、老房墙面基层空鼓掉皮普遍 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请,提交施工方案、装修公司资质证明,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后办理施工人员出入证,获批后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周六日及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及节假日禁止任何噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需与小区原有窗户样式、颜色保持一致,不得超出外墙立面,禁止在外墙加装外置晾衣架、防护网突出立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得破坏外墙保温层及外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱、阳台配重墙,严禁改动燃气主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费300-500元/户,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输可使用货梯/客梯,运输时做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地老住户、顺义本地刚需购房群体、周边上班族、陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住刚需、养老居住、陪读居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体约占40%,50岁以上养老群体约占35%,其余为陪读家庭及租户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地企事业单位职工、周边商圈从业者、教师、医护人员,家庭年收入15万-50万为主 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算5万-15万,整装预算8万-25万,局部改造预算2万-6万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、简约美式,偏向实用耐用、储物空间充足的设计 |
| 业主关注点 | 水电改造质量、防水 durability、储物空间设计、施工工期、性价比、有无增项、老房通病解决 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁15号线顺义站约2公里,小区门口有顺1路、顺2路、顺3路、顺21路等多条公交线路,临近顺通路、机场东路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有石园大市场、鑫海韵通大卖场、物美超市,距离顺义华联商圈、新世界商圈约3公里,社区底商齐全,餐饮、超市、便利店、药店等一应俱全 |
| 教育医疗 | 教育:配套石园幼儿园、石园小学、顺义五中,临近顺义一中,教育资源完善;医疗:距离顺义区医院约3公里,顺义妇幼保健院约2.5公里,社区卫生服务站就在小区门口,就医便利 |
| 小区环境 | 老小区绿化率约30%,内部有健身广场、休闲座椅、老年活动中心,生活氛围浓厚,停车方便,车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修散队、局部装修小门店、连锁装修公司顺义分店 |
| 小区内已开工量 | 近年小区老房翻新率较高,我司已在该小区施工30余套,涵盖整体翻新、厨卫改造、墙面刷新等各类项目 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口无通行限制,货车可直接开到单元楼门口,电梯可正常运输装修材料,进场非常便利 |
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