针对顺义建新南区90年代老房常见的户型局促、储物不足、动线混乱通病，北京江南宜美装饰通过精准局改方案，实现了空间扩容与居住体验升级，本次改造主打现代简约风格，全程依托自有施工团队严控工艺，仅45天就完成了全套翻新。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义建新南区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的顺义本地人，这套78㎡的老房住了15年，存在三大通病：一是入户玄关无储物区，外卖和杂物堆在门口；二是厨房操作台狭窄，做饭转身都费劲；三是次卧空间太小，孩子的书桌只能放在客厅挤占动线。李女士希望在不改动主体结构的前提下，解决储物和动线问题，同时让家里风格更年轻化。

针对性解决方案

北京江南宜美装饰的设计师结合顺义老房局改的常见问题，制定了三大改造方案：一是利用入户门旁的闲置墙面打造顶天立地玄关柜，兼顾储物与换鞋功能；二是将厨房原有吊柜下方拓展15cm操作台面，加装嵌入式置物架释放台面空间；三是将次卧非承重墙体局部拆除，定制L型榻榻米书桌一体化柜体，既解决了孩子学习空间，又增加了储物容量。

全程采用自有直属施工团队，工人均为顺义本地在册师傅，严格按照公司施工标准执行，水电改造阶段特意避开了老房原有老化管线，按照顺义区老旧小区改造的安全规范重新排布线路，杜绝了后期使用隐患。

效果图展示

设计要点：定制顶天立地玄关柜，下方预留换鞋区，中间留空放置常用物品，顶部收纳换季被褥，解决入户杂乱问题

设计要点：拓展操作台空间，加装嵌入式调料架，重新排布烟机灶具位置，优化厨房动线

设计要点：定制榻榻米书桌一体化柜体，将次卧空间利用率提升60%，兼顾学习与储物功能

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰承诺所有施工项目均不外包转包，所有材料均从顺义益麒麟建材广场合作门店直供，可现场查验品牌资质，同时提供2年质保、终身维护的售后保障，施工全程可通过线上工地系统实时查看进度。

业主好评

李女士说：“之前找了好几家装修公司，要么报价有隐形消费，要么工人不靠谱，江南宜美是真的实在，汪总亲自上门量房，方案完全贴合我们的需求，施工期间每天都有人跟进，完工后效果比预想的还好，现在孩子有了自己的学习空间，门口也再也不堆杂物了，真心推荐给顺义的邻居们！”

设计师寄语

本次改造的核心是解决顺义老房的共性居住痛点，我们始终坚持以业主需求为核心，用扎实的工艺和透明的报价，让每一位顺义业主都能省心装新家。如果您也有老房局改、全屋翻新的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测。