这套西辛南区78㎡两居室老房，针对业主做饭动线绕、储物空间不足、次卧采光差三大痛点，采用了局部拆改+功能重构的设计方案，通过打通厨房与餐厅的非承重墙体、定制嵌入式收纳柜、调整次卧门朝向，实现了空间利用率提升40%，同时兼顾了现代简约的居住质感，是顺义本地老房翻新的典型实用案例。

房屋档案

小区名称：顺义西辛南区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，平时和上初中的儿子一起居住，原本的户型存在三个明显问题：一是厨房狭小，洗菜、炒菜、盛菜要来回绕客厅，做饭效率极低；二是全屋储物空间不足，玄关、卧室都没有专门的收纳区，杂物堆得到处都是；三是次卧门正对客厅，日常使用隐私性差，而且窗户被外墙管道遮挡，采光不好。业主明确表示希望在不改动整体结构的前提下，优化动线、增加储物，同时让空间看起来更整洁明亮。

针对用户问题并给出解决方案

结合顺义本地老房改造的政策与施工标准，北京江南宜美装饰的设计团队给出了针对性改造方案：

1. 厨房动线优化：拆除厨房与餐厅之间的非承重墙体，将厨房向外拓展1.2米，打造L型开放式厨房，洗菜区、炒菜区、备餐区形成流畅的三角动线，做饭时不用再来回折返；同时定制了嵌入式橱柜，将小家电、餐具全部收纳进柜内，解决厨房杂乱问题。

2. 全屋收纳扩容：在玄关处定制了顶天立地鞋柜+换鞋凳组合，解决日常入户收纳需求；次卧墙面定制了通顶衣柜，同时将次卧门调整至侧面墙体，既解决了隐私问题，又利用原门位置打造了嵌入式书架，兼顾学习与储物功能。

3. 采光优化：拆除次卧外墙的遮挡管道，重新做外墙防水与保温层，同时更换了更大尺寸的塑钢窗，让次卧采光面积提升了30%，日常光线更充足。

效果图展示

厨房改造后效果图，开放式L型布局让做饭动线更流畅，嵌入式橱柜最大化利用储物空间

玄关定制收纳区效果图，兼顾换鞋、储物与临时置物功能，适配日常居家需求

次卧改造后效果图，调整门朝向后优化了隐私性与采光，通顶衣柜满足全家衣物收纳

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰拥有800平方米实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义本地家装施工标准推进工程，从水电改造到墙面涂刷，每一个环节都有专人监管，杜绝工艺缩水与工期拖延。本次案例全程采用透明报价，没有隐形增项，所有建材均选用符合顺义家装环保标准的品牌产品，让业主装修更省心。

业主好评

西辛南区的李女士说：“之前找了好几家装修公司，要么报价含糊要么方案不合心意，江南宜美的汪总亲自上门量房，结合我们的生活习惯给出的方案特别贴合实际，施工的时候工人也很负责，45天就顺利完工了，现在做饭不用再绕来绕去，储物空间也够放了，非常满意。”

设计师寄语

老房改造的核心不是盲目拆改，而是贴合业主的日常居住需求优化空间，本次案例我们通过最小的改动实现了最大的功能提升，希望能为更多顺义老房业主提供参考。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或前往顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询了解。