| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 顺义仓上小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区光明街道仓上街与新顺南大街交叉口东侧,所属顺义区光明街道 |
| 开发商名称 | 顺义本地城建开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1993-1998年陆续建成开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 1994-1999年分6批次交付 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 3200余户 |
| 建筑类型 | 6层板楼为主,无电梯 |
| 产权性质 | 70年商品房、部分已购公房 |
| 小区当前均价 | 约3.8-4.2万元/平方米(2024年数据) |
| 主力面积段 | 56-120平方米 |
| 物业费标准 | 0.5-0.8元/平方米/月 |
| 物业公司 | 顺义区旺泉物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一居、两居、三居 |
| 各户型套数占比 | 一居占15%,两居占60%,三居占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯/简装交付(公房为单位统一简装) |
| 层高 | 2.65-2.75米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-85%,公摊15%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有装修面层、阳台非承重围护墙、室内定制柜体 |
| 常见不可拆改部位 | 所有承重墙、外墙、阳台配重墙、承重梁/柱、原始排烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型南北不通透、卫生间无窗户通风差、原始水电管线老化、储物空间不足、厨房面积偏小、无预留空调外机专用机位、部分楼层防水老化渗漏 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修方案,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周六日及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外观保持一致,不得超出外墙立面,禁止外凸式防护网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开洞,空调外机需安装在统一指定的外支架位置,冷凝水需排入预留排水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,不得改动房屋主体结构,不得破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 物业按300元/户统一收取清运费,装修垃圾需袋装后投放至小区指定装修垃圾堆放点,不得占用公共楼道 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超大材料可走步梯,小区无电梯需业主自行协调搬运 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;2层及以上外窗安装等高空作业需施工人员提供高空作业证,做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地老住户、刚需首套房购房者、为子女上学购房的家庭、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为学区过渡用房 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比70%,60岁以上老住户占比20%,30岁以下年轻刚需占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地机关事业单位职工、教师、周边商圈从业人员、国企员工,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 老房改造预算6-15万,整装预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 简约实用风、现代北欧风、新中式风,优先考虑实用性和储物功能 |
| 业主关注点 | 水电改造安全、老房防水处理、储物空间设计、施工质量、性价比、装修工期、环保性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁15号线顺义站约800米,周边有顺1路、顺2路、顺21路、顺22路等多条公交线路,紧邻新顺南大街、仓上街主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达顺义华联购物中心、新世界百货、国泰广场,小区周边有便民超市、菜市场、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 对口顺义区仓上小学、顺义区第三中学,周边有顺义区医院、顺义区中医医院、社区卫生服务站,就医就学便利 |
| 小区环境 | 老小区,绿化率约30%,有基础健身设施、老年活动站点,生活氛围浓厚,车位相对紧张 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修散队、局部翻新小工作室 |
| 小区内已开工量 | 近一年本公司已承接小区内装修订单32单,包含老房整体改造、厨卫翻新、墙面刷新等多种类型 |
| 材料进场便利性 | 小区大门允许装修车辆进入,楼栋前可临时停靠卸货,无电梯需人工搬运至楼层,搬运便捷度一般 |
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