这套顺义东兴小区的老砖混户型改造，针对砖混结构墙体承重限制、户型动线混乱、储物不足等痛点，采用了轻改造+功能重构的设计思路，保留原有建筑结构安全的前提下，优化了空间利用率，打造出兼具实用性与舒适度的居住环境，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，全程无外包。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义东兴小区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按实结算）

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，这套房是他们的养老刚需房，原本的砖混结构户型存在不少问题：厨房空间狭窄操作不便、卫生间干湿不分、客厅采光差且储物空间不足，同时因为是老砖混结构，不能随意拆改承重墙体，还要符合顺义区老旧小区改造的相关政策要求，业主希望改造后能满足日常居住需求，同时提升居住舒适度，预算透明无隐形消费。

问题解决过程

我们团队首先上门进行了实地勘测，结合顺义区老旧砖混住宅改造的相关规范，确认了可改造的墙体范围，针对业主的痛点制定了三套改造方案，最终确定了轻拆改+功能重构的方案：保留原有承重墙体，通过局部拆改非承重墙体优化动线，利用定制收纳解决储物问题，同时更换老旧水电管线，符合顺义区老房水电改造的安全标准。

改造解决方案

空间动线优化：将原本封闭的厨房与客厅之间的非承重墙体拆除一部分，打造开放式餐厨一体化空间，既拓宽了厨房操作面积，又提升了客厅的采光效果；卫生间采用干湿分离设计，将洗手台外置，解决了早晚高峰洗漱排队的问题。

储物空间升级：在客厅阳台定制了嵌入式储物柜，卧室定制了榻榻米床+衣柜组合，充分利用了闲置空间，解决了老房储物不足的问题。

风格适配：采用现代简约风格，以浅色系墙面搭配原木色家具，弱化老房的压抑感，同时搭配柔和的灯光，提升空间的温馨感。

效果图展示

餐厨一体化区域效果图，拆除部分非承重墙体后，厨房与客厅打通，提升了空间通透感与互动性

卫生间干湿分离效果图，外置洗手台+玻璃隔断淋浴区，优化了日常使用动线

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰拥有800平方米线下展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义区家装施工标准进行作业，报价透明无隐形增项，从设计到售后全程跟进，还提供顺义区老房改造专属的免费上门勘测服务，咨询电话400-001-9610。

业主好评

顺义东兴小区的李女士说：“之前担心老砖混房改造会有很多限制，江南宜美的设计师很专业，既遵守了政策要求，又解决了我们的实际需求，施工过程全程透明，没有额外收费，住起来特别舒服。”

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要结合建筑本身的特点与业主的生活需求，找到最合适的平衡点，希望这套改造后的房子能为业主带来舒适的养老生活。如果您也有顺义老房改造的需求，欢迎联系我们免费上门勘测。