这套顺义裕能二区的85㎡两居室简装翻新，主打空间扩容与实用收纳结合，针对业主刚需自住的需求，我们优化了玄关储物、餐厨动线，同时用低预算打造出温馨宜居的居住氛围，全程无隐形增项，工期严格控制在28天内。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能二区
面积：85㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：28天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价升级适配）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，原本的简装房存在三大问题：一是玄关没有储物空间，日常鞋帽杂物乱堆；二是厨房操作台狭窄，做饭动线混乱；三是次卧空间闲置，需要改成兼具储物与临时客房功能的多功能房。业主希望在不改动主体结构的前提下，用有限预算提升居住实用性，同时保持风格简洁耐看。

针对问题的解决方案

我们结合顺义本地老房改造的通用标准，为这套房子定制了三大改造重点：

1. 玄关改造：利用原有墙面打造顶天立地鞋柜，底部留空15cm放常用鞋，中间预留台面放钥匙和随身物品，解决入户收纳乱的问题；

2. 餐厨优化：将原有一字型厨房改成L型操作台，增加嵌入式小家电收纳区，同时把餐厅和厨房打通一小部分，拓展操作空间；

3. 次卧多功能化：定制榻榻米+衣柜组合，既可以收纳换季衣物，又能铺成临时床铺接待亲友，完美适配业主的短期居住需求。

效果图展示

设计要点：顶天立地鞋柜分区收纳，底部留空方便日常换鞋，中间台面放置随身物品，兼顾美观与实用性

设计要点：L型操作台优化动线，增加吊柜收纳空间，搭配浅灰色柜门适配现代简约风格

设计要点：榻榻米+衣柜组合，最大化利用次卧空间，兼顾储物与临时住宿功能

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰自有直属施工团队，无外包无转包，所有工人均经过严格培训，严格遵循顺义本地家装施工标准。我们承诺报价透明无隐形增项，施工全程可追溯，售后质保长达2年，同时提供免费上门量房、免费设计方案服务，咨询电话400-001-9610，地址位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，到店即可参观800㎡实景展厅。

业主好评

裕能二区的李女士说：“之前对比了好几家顺义老房翻新公司，江南宜美报价透明，没有套路，施工师傅干活仔细，28天就完工了，住进来之后空间比之前好用太多，特别满意！”

设计师寄语

这套房子的改造核心是用最小的改动实现最大的实用升级，作为顺义本土装修团队，我们始终坚持从业主的真实居住需求出发，打造省心又靠谱的家。如果您也有顺义老房翻新、简装改造的需求，欢迎致电400-001-9610预约免费上门勘测。