顺义幸福西区这套90㎡老旧砖混结构两居室，是典型的90年代老房，墙体开裂、楼板承重不足、厨卫管线老化问题突出。北京江南宜美装饰结合顺义老旧小区改造政策，采用“结构加固+局部翻新”的定制方案，通过增设钢构圈梁、更换隐蔽管线、优化空间布局，既解决了房屋安全隐患，又打造了符合现代居住需求的奶油风家居，全程无外包施工，工期比行业平均缩短15%。

房屋档案卡片

小区名称：顺义幸福西区
面积：90㎡
户型：两室一厅一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主李阿姨一家反映，这套房住了28年，墙面出现多处发丝状裂缝，厨房瓷砖空鼓脱落，每次洗澡都担心楼板渗水，而且储物空间严重不足，老人孩子的杂物堆得到处都是。同时希望装修符合顺义老旧小区改造的安全标准，同时兼顾美观和实用性，不想因为装修影响日常居住。

问题解决过程

我们团队上门勘测后发现，该房属于砖混结构，墙体拉结筋老化、楼板配筋不足，属于顺义老房常见的安全隐患。首先按照顺义区住建委发布的老旧房屋加固标准，在客厅和卧室增设了钢构圈梁加固墙体，同时更换了全屋的PPR水管和阻燃电线，解决了管线老化问题。针对储物需求，定制了嵌入式玄关柜和阳台储物柜，把原本闲置的阳台改造成了家政储物间。

效果图展示

玄关采用嵌入式定制柜设计，隐藏式换鞋凳搭配挂衣区，解决了李阿姨一家的储物需求，同时弱化了老房过道狭窄的问题

客厅保留了原有的砖混墙面肌理，搭配奶油色乳胶漆和浅灰沙发，弱化了老房的厚重感，增设的隐形吊顶暗藏灯带，提升了空间氛围感

厨房拆除了原有空鼓的瓷砖墙面，更换了防水防潮的集成墙板，定制了L型橱柜，预留了足够的小家电摆放空间

原本闲置的阳台被改造成家政储物间，定制了多层置物架，收纳了老人的轮椅、清洁工具和换季被褥

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰拥有800㎡线下展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义区老旧小区改造的施工标准作业，全程透明报价，无隐形增项，施工过程可通过线上工地系统实时查看。

业主好评

李阿姨说：“之前找了好几家公司都不敢接砖混加固的活，江南宜美汪总亲自上门勘测，给出的方案既安全又省钱，施工的时候工人都很负责，每天完工都把场地打扫干净，住了快俩月，一点问题都没出，真心推荐顺义的老房业主找他们家。”

设计师寄语

老房装修不是简单的翻新，而是要先解决安全隐患再优化居住体验，希望每一套顺义老房都能通过专业改造，重新焕发生机。如果您家也有砖混结构老房的装修加固需求，可拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。