| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 顺义裕能四区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区旺泉街道顺西路与石门街交汇处西北侧 |
| 开发商名称 | 北京顺义建投房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月统一交房,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 板楼,总高9-15层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4.2万元/平方米 |
| 主力面积段 | 65㎡、82㎡、95㎡、118㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京顺义物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室15%、两居室35%、三居室40%、四居室10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有非承重隔断、客厅与阳台之间的非承重矮墙、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁体、柱体、外墙、烟道、通风井、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分小两居卫生间采光不足、南向阳台预留上下水位置不合理、三居室入户玄关空间局促、部分户型餐厅位置紧凑难以放置大型餐边柜 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,样式需与外立面整体风格保持统一,不得凸出外立面,严禁改变阳台原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调外机必须放置在预留的专用机位内,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、外墙,不得私自改动燃气、消防等公共管线,不得破坏房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费按建筑面积6元/㎡收取,装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,装修材料仅限使用货梯运输,运输过程中需做好电梯防护,货梯使用时间为工作日8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备防火设备并安排专人看护;高空作业(窗台外施工、封窗作业等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、顺义周边上班族、改善型家庭、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约25%,其余为55岁以上养老群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地公务员、国企职员、教师、周边产业园上班族,家庭年收入20-60万为主 |
| 装修预算区间 | 整体装修预算8-25万为主,改善型户型预算25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、原木风 |
| 业主关注点 | 环保性、空间利用率、收纳设计、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁15号线石门站约800米,周边有顺2路、顺27路、顺36路等多条公交线路,临近顺西路、六环高速,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有石门市场、鑫海韵通百货、盒马鲜生,3公里内有顺义华联购物中心、新世界百货,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区对应顺义区第二中学附属小学、顺义区第二中学,周边有多家公立幼儿园;医疗配套:2公里内有顺义区医院、顺义区中医医院,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央花园、儿童游乐区、健身步道、老年活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家中小型装修公司,主打低价套餐,存在施工外包、增项较多等问题 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内已有120余户业主开工装修,我司已承接32户装修项目,样板间可随时参观 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯全天正常开放,距离我司800平材料展厅仅2公里,材料配送时效快,进场便捷 |
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