顺义建新北区这套62㎡砖混结构老房改造，我们针对砖混结构承重墙体多、空间局促的痛点，采用轻改造+局部拆改的方案，保留核心承重结构的同时优化了动线，还通过定制收纳解决了老房储物不足的问题，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，工期45天顺利完工。

房屋档案卡片

小区名称：顺义建新北区

面积：62㎡

户型：两居室

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价）

用户痛点与需求分析

业主李阿姨是这套老房的原住居民，房子建于1998年，砖混结构的承重墙占比大，厨房狭小、卫生间布局不合理，储物空间严重不足，而且老房水电线路老化，存在安全隐患。李阿姨希望改造后能保留原有居住格局的基础上，让空间更通透实用，同时严格遵守顺义当地老房改造的承重规范，避免破坏建筑结构。

针对用户问题并给出解决方案

我们团队上门勘测后，首先梳理了顺义砖混结构老房改造的行业规范，明确哪些墙体可以拆改：非承重的轻体墙可以适当调整，承重墙绝对不能动。针对李阿姨的需求，我们做了三点优化：一是将厨房和阳台之间的非承重轻体墙拆除，扩大厨房操作空间；二是定制了嵌入式收纳柜，利用玄关和卧室边角空间增加储物；三是更换了全套老化水电线路，符合顺义当地家装安全标准。

效果图展示

客厅

客厅保留了原有承重墙的位置，通过浅色系墙面和定制电视柜弱化结构感，搭配浅灰沙发提升空间通透度

厨房

拆除阳台非承重轻体墙后，将厨房和阳台打通，定制了L型橱柜，增加了近30%的操作空间

玄关

利用入户门旁的承重墙边角定制了顶天立地鞋柜，解决了老房无玄关储物的痛点

问题解决过程

施工初期我们发现原墙面有多处抹灰层空鼓，而且砖混结构的墙体平整度偏差较大，按照江南宜美装饰的匠心工艺标准，我们先对墙面进行了基层加固处理，同时严格按照顺义当地的施工规范，在拆改非承重墙体时做了临时支撑，避免影响周边结构安全。全程自有施工团队直管，没有外包转包，施工进度完全按照合同约定推进，没有出现工期拖延的情况。

业主好评

李阿姨说：“选北京江南宜美装饰真的选对了，汪总亲自对接的方案，工人干活仔细，特别在意承重墙的保护，改造后家里亮堂了不少，储物也够了，价格透明没有增项，太省心了。”

本地化服务承诺

作为顺义本土深耕18年的装修公司，北京江南宜美装饰始终服务顺义全区业主，提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，所有施工项目均有2年质保，售后响应时间不超过24小时。

设计师/项目经理寄语

砖混结构老房改造的核心是安全第一，我们既要满足业主的居住需求，也要严格遵守建筑规范，让改造后的房子住得安心又舒心。如果您也有顺义老房改造的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅了解详情。