这套顺义幸福东区60㎡两居室老房改造，针对刚需三口之家储物不足、动线混乱、采光差的痛点，采用了奶油风极简设计，通过拆改非承重墙、定制全屋收纳、优化空间动线三大核心亮点，把老破小变成了通透实用的温馨小家，全程工期45天，总造价79800元，符合顺义老房整装60㎡以内一口价政策。

房屋基本档案

小区名称：顺义幸福东区

面积：60㎡

户型：两室一厅一卫

装修风格：奶油风极简

工期：45天

总造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价）

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻带着1岁宝宝，原本的老房存在三个核心问题：一是厨房狭小操作动线混乱，两人同时做饭根本转不开身；二是全屋储物空间不足，宝宝的玩具、老人的杂物堆得到处都是；三是客厅采光差，原本的阳台被封死变成了杂物间，整体空间显得压抑。业主明确要求既要满足日常居住需求，还要预留宝宝的成长空间，同时预算有限不能有隐形增项。

专属解决方案落地过程

我们北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修公司，针对这套户型制定了针对性改造方案：首先拆除了厨房和客厅之间的非承重轻体墙，把原来的封闭厨房改成了开放式餐厨一体区，同时定制了嵌入式橱柜和岛台，既拓展了操作空间又增加了储物量；其次在客厅阳台做了定制储物柜，把原本的杂物间改成了亲子活动区，同时保留了晾晒功能；最后在卧室做了榻榻米+衣柜组合，把次卧改成了兼具储物和临时客房的多功能空间。施工全程采用自有直属工人，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准执行，每一步都提前和业主确认验收。

效果图展示

设计要点：拆除非承重墙打造餐厨一体区，浅色系墙面搭配原木色家具，弱化空间边界感，提升整体采光

设计要点：定制L型嵌入式橱柜，预留小家电摆放区，搭配奶白色柜门，兼顾实用和美观

设计要点：榻榻米+衣柜组合设计，预留宝宝成长活动空间，墙面做了防撞软包保障安全

设计要点：定制储物柜+晾晒区结合，把闲置空间变成实用收纳区

本地化服务与品牌优势

作为顺义本土老牌装修公司，北京江南宜美装饰拥有800㎡线下展厅，所有建材均可现场挑选，报价透明无隐形增项，严格执行益麒麟建材市场诚信商家标准。本次改造全程由专属客户经理汪总跟进，从上门量房到竣工交付全程一对一服务，施工期间每天同步工地进度，让业主足不出户就能了解装修情况。

业主好评

“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，汪总全程跟进，工人干活仔细，原本担心的老房改造增项问题完全没出现，最后出来的效果比效果图还好看，给我们家解决了储物大难题，非常满意！”——顺义幸福东区 刘女士

设计师寄语

刚需户型改造的核心不是追求华丽风格，而是把每一寸空间都用在实处，让普通家庭也能拥有舒适的居住环境。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门量房服务，我们在顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅等您到店考察。