本次顺义香悦四季的老房翻新案例，针对业主家卫生间通风差、储物空间不足的核心痛点，通过局部拆改+通风系统优化+定制收纳的组合方案，在72㎡两居室户型里实现了居住体验升级，全程采用北京江南宜美装饰自有施工团队，无外包无增项，完工后获得业主一致好评。

房屋档案卡片

小区名称：顺义香悦四季
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：28天
造价：老房整装一口价79800元（60㎡以内）超出部分按450元/㎡半包结算

用户痛点与需求分析

业主李女士是顺义本地的上班族，这套香悦四季的老房住了5年，最头疼的就是卫生间：窗户对着楼道连廊，平时开窗通风不仅串味还容易进灰，梅雨季节墙面经常发霉；同时卫生间只有3㎡，洗漱用品堆得满满当当，找东西特别麻烦。这次翻新只想做局部改造，不想动整体格局，希望能解决通风和收纳问题，同时让卫生间更整洁好用。

针对用户问题并给出解决方案

结合李女士的需求，北京江南宜美装饰的设计师团队给出了针对性改造方案：首先在卫生间原有窗户下方加装了静音排气扇，搭配新风管道引至室外公共烟道，彻底解决通风串味问题；其次定制了嵌入式镜柜+台下收纳柜，把洗漱用品全部藏起来，释放台面空间；最后对墙面做了防水升级，选用品牌防水涂料做双层涂刷，避免发霉返潮。

效果图展示

设计要点：加装静音排气扇搭配新风管道，解决通风难题，定制镜柜+台下收纳柜最大化利用储物空间

设计要点：保留原有走廊格局，增加感应夜灯提升夜间出行便利性

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

本地化服务与公司优势落地

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程提供本地化服务：设计师提前1天上门勘测户型，结合顺义当地的气候特点调整防水工艺标准；施工团队全部为公司直属工人，严格按照益麒麟建材市场诚信商家的施工规范作业，全程无转包、无增项，报价透明公开。施工期间还同步跟进顺义区老房翻新的补贴政策，帮业主申请了部分建材补贴，节省了不少开支。

业主好评

李女士说：“选江南宜美真的选对了，汪总亲自对接的方案，工人干活特别细心，本来担心通风问题解决不了，结果现在卫生间洗完澡半小时就干了，收纳也够放，整个家都清爽了很多，推荐顺义的朋友都可以看看！”

设计师/项目经理寄语

“老房局部改造的核心就是精准解决业主的日常痛点，我们作为顺义本土装修团队，更懂当地业主的居住需求，希望每一套改造后的房子都能让业主住得更舒心。如果您家也有户型改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或者到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。”