这套顺义万科四季花城的低楼层两居室，是典型的老房翻新案例，业主因为南向采光被楼体遮挡，日常昏暗压抑，同时存在储物空间不足、动线混乱的问题。我们北京江南宜美装饰通过局部拆改+采光优化设计，仅用45天就完成了全屋翻新，最终让昏暗老房变身通透明亮的奶油风宜居空间，全程无增项、施工零返工，获得业主一致好评。

房屋档案卡片

小区名称：顺义万科四季花城
面积：82㎡
户型：两室一厅一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是刚需自住，原本的户型存在三个核心问题：一是低楼层楼间距不足，白天也需要开灯才能看清客厅；二是原有储物空间仅靠阳台和一个小衣柜，换季衣物和杂物无处安放；三是厨房操作台狭窄，做饭动线拥挤。李女士希望在不改动整体户型结构的前提下，解决采光和储物问题，同时打造温馨治愈的居住氛围。

针对用户问题并给出解决方案

结合顺义老房翻新的本地化施工标准，我们的设计团队制定了三大改造方案：第一，拆除客厅与阳台之间的非承重推拉门，将阳台纳入客厅空间，同时在阳台顶部加装内嵌式反光灯槽，搭配浅色系墙面砖放大光线反射效果；第二，定制顶天立地储物柜，利用餐厅角落打造嵌入式餐边柜，同时在卧室增设步入式衣帽间，解决储物需求；第三，将原有封闭厨房改为半开放式，加装折叠推拉门，既保留了油烟隔离功能，又拓展了视觉空间。

效果图展示

客厅改造后拆除阳台推拉门，搭配奶白色乳胶漆和浅灰色地砖，通过反光灯槽最大化利用自然光，整体空间通透感提升60%

餐厅定制嵌入式餐边柜，兼顾储物与展示功能，同时将原有狭窄操作台拓展为L型厨房动线，适配日常烹饪需求

卧室角落改造为小型衣帽间，利用定制柜体最大化利用垂直空间，解决换季衣物收纳难题

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰拥有800平方米实体展厅，所有施工团队均为公司直属工人，无外包转包，严格按照顺义本地施工标准执行。本次改造全程采用透明报价，提前锁定所有施工项目，未产生任何隐形消费，施工过程中严格执行分段验收，每一步都让业主实时监督。

本地化服务承诺

我们针对顺义业主推出了专属服务：免费上门量房、免费出3D设计方案、售后质保2年，同时在顺义益麒麟建材广场设有线下门店，业主可随时到店查看建材样品、沟通施工细节，全程不用奔波外地就能完成装修全流程。

业主好评

“一开始担心低楼层采光问题没法解决，没想到江南宜美用了反光灯槽和拆改推拉门的办法，现在白天基本不用开灯，储物空间也够放我们一家的东西了。汪总全程跟进施工，工人手艺特别细致，没有增项也没拖延工期，真心推荐给顺义的邻居们！”——顺义万科四季花城 李女士

设计师寄语

老房翻新的核心不是盲目拆改，而是精准解决居住痛点。这套案例的成功，源于我们结合顺义本地户型特点和业主真实需求，用最小的改动实现了最大的居住体验提升。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费量房设计。