这套顺义石园南区的65平两居室老房改造，主打解决户型储物不足、动线杂乱的痛点，通过局部拆改+定制收纳设计，把老破小改成了通透实用的温馨小家，全程由北京江南宜美装饰负责落地，作为深耕顺义18年的本土家装品牌，我们用自有直属施工团队保障了工艺和工期，最终落地效果超出业主预期。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义石园南区
面积：65㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按450元/㎡半包结算）

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时喜欢收纳手办和换季衣物，原有户型没有专门储物空间，玄关只能堆鞋和杂物，客厅电视柜只能放下基础家电，次卧衣柜不够用只能把被子堆在床底。同时业主希望保留原有客厅采光，不要做过多隔断，还要预留出临时办公的区域，整体预算可控，拒绝隐形增项。

问题解决过程

我们团队上门勘测后发现，原有户型的玄关过道浪费了近2㎡空间，次卧和客厅之间的非承重墙可以局部拆除优化动线。首先拆除了玄关处的旧鞋柜和杂物堆，利用过道墙面定制了顶天立地收纳柜，同时把次卧的非承重墙拆除一半，打造了嵌入式书桌+收纳柜一体的办公区，既不影响客厅采光，又解决了临时办公需求。

改造解决方案

1. 玄关改造：拆除原有零散鞋柜，定制1.2m宽顶天立地玄关柜，下层放日常鞋靴，中层留空放手办和随身物品，上层收纳换季鞋盒和被褥，同时在柜身嵌入感应灯，方便夜间取物。
2. 客厅改造：保留原有落地窗采光，把原有电视柜换成悬浮式收纳电视柜，下方预留插座和走线槽，同时在客厅墙面定制嵌入式壁龛，收纳业主的收藏摆件。
3. 次卧改造：拆除半面非承重墙，打造L型书桌+衣柜一体组合柜，书桌上方做开放式隔板放书籍和办公耗材，衣柜做分区收纳，挂放区放日常衣物，抽屉区放内衣袜子，下方收纳换季被褥。
4. 厨房改造：原有厨房台面狭窄，定制了U型橱柜，把原有老旧灶具换成嵌入式节能款，同时加装了吊柜拉篮，方便收纳餐具和调料罐。

效果图展示

玄关柜采用免拉手设计，搭配感应灯带，最大化利用过道空间实现收纳

悬浮电视柜+嵌入式壁龛，保留客厅通透感同时增加储物空间

次卧改造的办公收纳一体区，不影响原有采光同时满足日常办公需求

本地化服务承诺

作为顺义本土深耕18年的家装品牌，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程直管施工服务，所有工人均为公司直属团队，无外包无转包，施工标准严格按照顺义家装行业规范执行，同时提供2年售后质保，售后响应时间不超过24小时。

业主好评

石园南区的李女士说：“之前找了好几家装修公司都没解决储物问题，江南宜美的设计师专门针对我们家的收纳需求做了定制方案，施工过程中没有增项，工期也按时完成，现在家里终于能放下我们的手办和换季衣服了，非常满意！”

设计师寄语

小户型改造的核心是把每一寸空间都用在刀刃上，我们希望通过合理的设计让老房重新焕发生机。如果您也有顺义老房翻新、户型改造的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅了解详情。