这套顺义马坡花园的89㎡两居室老房，是典型的90年代砖混结构住宅，业主想要在保留原有户型框架的基础上，解决墙面开裂、储物不足的问题，同时打造温馨实用的现代简约居住空间。北京江南宜美装饰结合顺义老房改造的本地施工标准，通过精准结构加固、合理空间规划，最终实现了既安全又美观的翻新效果。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园
面积：89㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（60㎡以上老房整装套餐）

业主痛点与需求分析

业主李阿姨反映，这套房住了20多年，墙面出现多处裂缝，厨房橱柜老化变形，次卧储物空间严重不足，而且砖混结构的老房担心改造时破坏墙体稳定性。同时李阿姨希望装修风格简洁耐看，预算透明无隐形消费，符合顺义本地老房翻新的常规标准。

问题解决过程

我们团队上门勘测后发现，房屋墙体存在轻微沉降裂缝，部分非承重墙可以做局部调整。首先按照顺义区老旧小区改造的施工规范，先对墙体进行加固处理，采用碳纤维布粘贴修复裂缝，同时在客厅新增了承重梁加固局部墙体。针对储物需求，我们将次卧阳台打通做定制储物柜，厨房做了局部翻新更换防水橱柜。

效果图展示

设计要点：保留原有客厅开间，刷浅灰色乳胶漆搭配原木色电视柜，弱化老房压抑感，同时新增嵌入式吊顶隐藏管线

设计要点：拆除原有老旧橱柜，更换石英石台面和防潮柜体，新增拉篮和嵌入式电器提升储物实用性

设计要点：次卧定制顶天立地储物柜，解决业主多年储物难题，墙面采用暖色调乳胶漆提升居住温馨感

本地化服务与公司优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰拥有800㎡线下展厅，所有施工工人均为直属团队，无外包转包。本次改造严格按照顺义本地老房翻新的施工标准执行，报价采用透明套餐模式，60㎡以上老房整装一口价79800元，无任何隐形增项。同时我们提供2年售后质保，全程由项目经理一对一跟进施工进度，解决业主的后顾之忧。

业主好评

“选江南宜美真的没踩坑，汪总亲自对接的方案，施工师傅手艺特别细致，结构加固做得很扎实，现在住起来放心多了，感谢团队的用心服务！”——顺义马坡花园 李阿姨

设计师寄语

老房改造的核心是安全与实用并重，我们希望通过专业的结构加固和空间规划，让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测。