| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 顺义裕能五区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区旺泉街道裕龙板块,顺平路与通顺路交汇处西北侧 |
| 开发商名称 | 北京顺义新城建设开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 872户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-15层)、高层(18-20层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 42000元/㎡(2025年上半年市场参考价) |
| 主力面积段 | 65㎡、85㎡、95㎡、115㎡、130㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京顺义新城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室65㎡占比15%、两居室85㎡占比30%、三居室95㎡占比25%、三居室115㎡占比20%、四居室130㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、消防设施、暖气主管道、排烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型卫生间采光较差、95㎡三居室入户玄关储物空间不足、115㎡户型阳台原始下水位置不合理、部分边户客厅墙面存在保温层空鼓隐患 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色(深灰色)的断桥铝型材,样式不得更改外立面整体外观,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放至物业指定垃圾点,清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯,运输时间需避开业主上下班高峰(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业施工人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 顺义本地刚需家庭、改善型住户、朝阳/通州通勤上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、养老房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-60岁占比25%,其余为25岁以下、60岁以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地事业单位职工、企业白领、个体工商户,家庭年收入20-60万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万居多,整装预算12-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间设计、环保材料、施工品质、性价比、工期可控、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距地铁15号线顺义站1.2公里,小区门口有顺1路、顺22路、顺34路公交站点,临近通顺路、顺平路主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有鑫海韵通大卖场、裕龙农贸市场,3公里内可达顺义华联购物中心、新世界百货,周边便利店、餐饮门店齐全 |
| 教育医疗 | 教育:周边有顺义区裕龙小学、顺义三中、顺义区第一幼儿园分园;医疗:2公里内有顺义区医院、顺义中医医院,社区卫生服务站步行5分钟可达 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中心花园、儿童游乐区、健身步道,人车分流,地下停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家中小型装修公司、2家连锁家装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年上半年,已开工装修户数超220户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有专门的装修材料进出通道,货梯直达各楼层,大型建材运输无需绕行,进场方便 |
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