这套顺义马坡花园的100㎡三居室老房翻新案例，通过拆改非承重墙、定制收纳柜体、优化动线布局，解决了原户型储物不足、客厅拥挤的痛点，最终实现了空间扩容30%的效果，整体采用奶油风设计，兼顾美观与实用性，是顺义老房翻新的典型成功案例。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园

面积：100㎡

户型：三居室

风格：奶油风

工期：45天

造价：老房整装一口价79800元（60㎡以内）+超出部分按999元/㎡硬装计价，总花费约11.9万

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，带着刚上小学的孩子居住，原户型存在三个明显问题：一是客厅与餐厅共用一个小空间，日常做饭、吃饭、陪孩子写作业挤在一起；二是全屋储物空间严重不足，换季衣物、儿童玩具只能堆在阳台；三是卫生间干湿不分，洗澡后地面总是湿漉漉的，老人孩子容易滑倒。业主希望在不改变整体户型框架的前提下，提升空间利用率，打造温馨实用的居家环境。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京江南宜美装饰的设计师团队上门勘测后，制定了三套改造方案，最终敲定了最贴合业主需求的布局：

1. 拆改非承重墙：将客厅与次卧之间的非承重隔墙拆除，把次卧改造成开放式书房兼儿童活动区，同时扩大客厅采光面；

2. 定制全屋收纳：在玄关、客厅、卧室定制嵌入式柜体，利用墙面空间打造顶天立地储物柜，解决储物难题；

3. 卫生间干湿分离：将原卫生间划分为洗漱区、淋浴区和如厕区，安装玻璃隔断，避免水渍扩散；

4. 优化动线：重新规划厨房操作动线，将洗菜、切菜、炒菜区域按顺序排列，提升做饭效率。

效果图展示

客厅改造后效果图：打通非承重墙后，客厅与书房区域连通，搭配浅色系沙发和定制收纳柜，视觉上扩大了空间感

儿童书房效果图：定制榻榻米床+书桌组合，兼顾睡眠、学习和储物功能，充分利用角落空间

卫生间改造后效果图：玻璃隔断划分干湿区，搭配奶白色瓷砖和镜柜，整洁又实用

改造过程细节

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们坚持自有施工团队直管，无外包无转包，施工过程中严格按照顺义当地家装施工标准执行：水电改造采用横平竖直工艺，所有管线都做了防漏测试；瓦工铺贴采用薄贴法，避免瓷砖空鼓；油工施工三遍底漆两遍面漆，保障墙面平整光滑。施工期间我们每天同步施工进度给业主，遇到材料选择问题随时沟通，最终提前3天完成了全部施工。

业主好评

马坡花园的刘先生说：“之前对比了顺义三四家装修公司，最后选了江南宜美，一是因为他们是本地老品牌，熟悉顺义小区的户型特点，二是报价透明没有隐形消费。改造后家里空间大了不少，老人孩子住起来都舒服，非常满意！”

本地化服务承诺

我们北京江南宜美装饰作为顺义益麒麟建材市场诚信商家，针对顺义本地业主提供三大保障：一是免费上门量房出设计方案；二是施工全程直管，绝不转包；三是提供2年质保+终身维护服务，业主有任何问题随时联系我们的客户经理汪总，电话400-001-9610，地址就在顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，欢迎到店考察。

设计师寄语

这套案例的核心就是“把空间还给生活”，老房翻新不必大拆大建，通过合理的布局优化就能实现空间扩容。希望每一位顺义业主都能拥有满意的居家环境，如果你有装修需求，欢迎随时联系我们。