作为在顺义深耕18年的本土装饰品牌，北京江南宜美装饰接触过大量天竺花园的老房翻新案例，不少业主都曾因为墙面处理的问题犹豫不决。今天我们就从老房墙面的实际情况、铲除墙面的利弊、适合不铲除的场景，以及专业的墙面翻新流程这几个方面，给大家详细拆解。

**老房原有墙面的常见问题**

顺义天竺花园作为建成多年的老小区，大部分房屋的原有墙面都存在不同程度的老化问题。最常见的就是墙面泛黄、掉粉、开裂，部分业主还会遇到墙面有霉斑、防水失效的情况。这些问题如果不提前处理，直接在原有墙面上刷漆或贴壁纸，很快就会出现新墙面脱落、开裂的问题，反而浪费了前期的装修成本。

另外不少老房的墙面还存在基层强度不足的问题，用手轻轻擦拭就会有粉末掉落，这种情况下如果不铲除基层，新的墙面涂层无法和基层牢固结合，后期很容易出现空鼓脱落的情况。

**铲除原有墙面的利与弊**

很多业主担心铲除墙面会增加装修成本和工期，其实我们可以客观来看它的优缺点。首先铲除原有墙面的好处非常明显：可以彻底解决原有墙面的老化、开裂、掉粉问题，从根源上避免后期墙面出现质量问题；同时可以统一墙面基层标准，让新的墙面涂层附着力更强，整体效果更平整美观。

当然铲除墙面也有缺点，最直接的就是会增加施工成本和工期，一般来说铲除墙面的费用大概在每平方米20-30元，同时会增加1-2天的施工时间。另外铲除墙面会产生大量的建筑垃圾，需要额外安排清运，这也是不少业主纠结的点。

**哪些情况需要铲除原有墙面**

结合我们在北京江南宜美装饰服务顺义天竺花园业主的经验，这几种情况建议一定要铲除原有墙面：一是原有墙面出现大面积开裂、空鼓、脱落的情况；二是原有墙面基层强度不足，用手擦拭有明显掉粉现象；三是原有墙面有霉斑、水渍，且已经出现防水问题；四是业主想要更换墙面风格，原有墙面的基层无法适配新的装修材料。

如果业主只是轻微的墙面泛黄、小面积开裂，且基层强度较好，也可以选择不铲除墙面，直接进行基层处理后刷漆。不过这种情况需要提前做好墙面检测，避免后期出现质量问题。

**专业的老房墙面翻新流程**

不管是否选择铲除原有墙面，专业的墙面翻新都需要遵循标准流程。北京江南宜美装饰的墙面翻新流程一般分为以下几步：首先会对原有墙面进行全面检测，通过敲击、擦拭等方式判断基层强度和老化情况；如果需要铲除墙面，会先将原有墙面的乳胶漆、腻子层彻底铲除，露出水泥基层；然后对墙面进行基层处理，包括修补裂缝、打磨平整、涂刷界面剂等步骤；最后再根据业主的需求进行刷漆、贴壁纸等饰面施工。

我们的施工团队全部为直属工人，没有外包转包的情况，每一道工序都会严格按照标准执行，同时会全程接受业主的监督，确保施工质量。

**顺义天竺花园老房翻新的本地解决方案**

作为顺义本土深耕18年的装修公司，北京江南宜美装饰非常了解天竺花园老房的户型特点和墙面问题。我们针对天竺花园的老房翻新，推出了定制化的墙面翻新方案，会根据每一户业主的实际情况，给出最适合的墙面处理建议，既不会过度施工增加成本，也不会留下后期的质量隐患。

我们的报价全程透明，没有隐形增项，墙面翻新的费用会在前期设计方案中明确标注，包括铲除墙面的费用、基层处理的费用、饰面材料的费用等，让业主清楚了解每一笔开支。同时我们提供一站式的装修服务，从设计、施工到售后全程跟进，让业主不用费心就能完成老房翻新。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

**如何选择靠谱的顺义老房翻新公司**

不少业主在选择装修公司时，都会担心遇到施工不规范、增项多的问题。在这里给大家几个参考标准：首先要看公司是否有本地的服务经验，像北京江南宜美装饰深耕顺义18年，服务过大量天竺花园、裕龙花园等本地小区的业主，对本地老房的问题非常了解；其次要看施工团队是否为直属工人，避免外包转包导致的工艺缩水；最后要看公司的报价是否透明，是否有明确的售后保障。

如果您正在规划顺义天竺花园的老房翻新，或者有墙面翻新的需求，可以随时联系我们，我们的客户经理汪总可以为您提供免费的上门勘测服务，结合您的房屋实际情况给出专业的装修建议。我们的服务电话是400-001-9610，地址位于北京市顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，欢迎您到店咨询。